Sắp có gói 3.000 tỷ cho người thu nhập thấp mua nhà, nhưng nhà đâu để mua?

Bộ Kế hoạch & Đầu tư được Chính phủ giao bố trí thêm 1.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội và 2.000 tỷ đồng để cấp bù lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại do Ngân hàng Nhà nước chỉ định. Số tiền này nhằm hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội.

Quyết định của Chính phủ được đưa ra sau khi các doanh nghiệp, hiệp hội đề xuất cần có thêm gói vay ưu đãi dành cho người mua nhà xã hội do thị trường gặp khó khăn sau khi gói vay mua nhà 30.000 tỷ đồng kết thúc.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng nhiều chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khó bán nhà do người mua không được hỗ trợ vốn vay.

VNREA đề xuất tăng cường hỗ trợ nguồn vốn cho người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội theo 2 kênh: Ngân hàng chính sách xã hội và Ngân hàng thương mại do Nhà nước chi phối.

Hiện mỗi năm, Nhà nước cấp 50% vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội và huy động thêm 50% từ các kênh khác nhau để hỗ trợ cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội, theo quy định của Luật Nhà ở.

4 ngân hàng thương mại gồm Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank do Nhà nước chi phối được cấp bù lãi suất vay 3-4%, còn lại tự huy động 100% để cho vay.

Theo tìm hiểu của người viết, nhu cầu nhà ở  xã hội của người thu nhập thấp khá cao nhưng nếu gói này được triển khai trong vòng 6 tháng nữa, tại TP HCM cũng chẳng có dự án nào để đáp ứng.

Sở Xây dựng TP HCM cho thấy năm 2019, không có dự án nhà ở xã hội (NƠXH) nào được triển khai mà chỉ có 3 dự án NƠXH cũ với 2.281 căn hộ đã hoàn thành xây dựng!

Ông Phan Trường Sơn, Trưởng Phòng Quản lý Phát triển nhà và thị trường bất động sản – Sở Xây dựng TP HCM, thừa nhận các dự án NƠXH ngày càng ít đi, trong năm 2019 chỉ 3 dự án hoàn thành và không có dự án mới nào triển khai.

Trong khi đó, bình quân mỗi năm TP đón nhận 200.000 người đến sinh sống, học tập và hơn 470.000 hộ gia đình chưa có nhà ở.

Nhà ở xã hội quá khan hiếm nguồn cung do nhiều lý do. Chủ đầu tư bị khống chế khi yêu cầu chỉ lãi 10%-15%, vừa đủ để trả lãi ngân hàng nên họ không mặn mà. Chưa kể giá thành xây nhà ở xã hội ngày càng cao, không thể xây căn hộ dưới 1 tỷ và điều đó quá tầm với của nhiều gia đình có nhu cầu thực.

Bên cạnh đó hàng loạt thủ tục nhiêu khê, rắc rối cho cả chủ đầu tư, người vay mua nhà lẫn ngân hàng nên sau một thời gian bùng nổ 7-8 năm trước, hai năm nay không có thêm dự án nào ở TP HCM xuất hiện,

Giải pháp căn hộ 25m2 dù đã được Bộ Xây dựng “ bật đèn xanh” nhưng mọi thứ vẫn ở trên văn bản, cho đến khi ra được căn hộ bán cho khách hàng là một quá trình khá dài và nhiêu khê.

Chưa kể những tranh cãi về nhiều mặt như tiện ích, pháp lý, xây và quản lý thế nào để không thành “ khu ổ chuột trên cao” vẫn chưa dứt.

Với những khó khăn trên thì gói 3000 tỷ mới là điều kiện cần trong khi chủ đầu tư, khách hàng đang mong nhiều điều kiện đủ khác sớm được thực thi để họ có nhà ở xã hội vừa túi tiền mua định cư.

---

---