Khi nào thị trường bất động sản phục hồi?

Nhan nhản những cửa hàng đóng cửa, mặt bằng trả vội, TTTM hạ giá thuê vẫn ế ẩm… và vắng lặng hay tạm dừng buôn bán trong những ngày cách ly toàn xã hội khiến thị trường cho thuê bất động sản đã khó càng khó hơn.

Trong khi đó, theo báo cáo diễn biến giá nhà chung cư của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, giá chào bán bình quân căn hộ trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) toàn TP.HCM trong 3 tháng qua đang có xu hướng điều chỉnh khá mạnh.

Chia sẻ liên quan:

Giải cứu bất động sản

17/02/2023

Giải cứu bất động sản, nên hay không?

23/11/2022

JLL đánh giá, tác động của đại Covid-19 lên giá bất động sản có thể chưa được cảm nhận rõ ràng trong quý đầu năm vì ảnh hưởng từ sự thiếu hụt nguồn cung từ năm 2019 vẫn còn khá nặng nề.

Hơn nữa, những nhà đầu tư vẫn cố gắng giữ mức giá mà họ lập ra từ trước khi dịch bùng phát. Tuy nhiên nếu tình hình trở nên tồi tệ hơn, các chính sách về giá bán hoặc kích cầu có thể cần được xem xét.

Riêng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thì dường như đã đóng băng từ sau Tết Canh Tý và với việc mọi thứ dường như dừng hết như hiện nay thì chưa biết khi nào sẽ hồi phục.

Những tín hiệu tốt hiếm hoi như xem xét cấp sổ cho Codotel, giảm tiền thuê đất, giãn thuế phí cũng rất khó vực dậy ngay thị trường này vì khách không có mới là điều đáng lo nhất.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, các công ty nghiên cứu thị trường và diễn biến dịch bệnh thì nhanh nhất phải đến cuối năm 2020, thị trường bất động sản mới thức dậy sau giấc ngủ đông quá dài. Đấy là dự đoán trong trường hợp dịch lắng xuống sớm và tình hình khả quan nhất có thể.

Thị trường bất động sản thường không phải là hàng hóa người ta nghĩ đến đầu tiên sau cuộc đại khủng hoảng như Covid-19 lần này. Nhà nước, xã hội và dân chúng, người có tiền còn rất nhiều thứ phải lo để hồi phục sau dịch bệnh nên bất động sản sẽ là ưu tiên xếp sau.

Tuy nhiên với những người trường vốn và đã trải qua nhiều cuộc khủng hoảng thì có thể họ xem đây là dịp để thâu tóm bất động sản với giá tốt và “tham lam” khi người khác “sợ hãi”.

Đây cũng sẽ là lượng khách hàng quan trọng nhất để quyết định thị trường bất động sản sẽ hồi phục ra sao và khi nào.

Riêng cá nhân người viết bài vẫn cho rằng thị trường bất động sản sẽ “tỉnh ngủ” vào khoảng tháng 10/2020 và trở lại như trước Tết Canh Tý vào đầu 2021, còn tăng trưởng hay hồi phục mạnh mẽ thì thời điểm này không dễ để phán đoán nếu không muốn đưa ra đánh giá quá có phần không tưởng.