Không còn quá gay gắt và đa số phản đối như 5-10 năm về trước nhưng nhiều người vẫn lo ngại hình thành “khu ổ chuột trên cao”, thậm chí sẽ là “căn hộ quan tài” mà Hong Kong đang điên đầu vì loại hình nhà ở này!
Thật ra VN chỉ là nước đi sau và chậm khá nhiều so với hàng loạt quốc gia đã cho phép căn hộ nhỏ hình thành. Một số quốc gia do đất chật người đông như Hong Kong nhưng nhiều nước khác chủ yếu do nhu cầu của người dân. Những đối tượng như bạn trẻ độc thân, người không lập gia đình, người muốn ở một mình hay chỉ muốn ở nơi nào đó trong thời gian nhất định với nhu cầu không cần quá rộng…
Riêng ở VN, ngay tại TP.HCM đã từng có DN được “thử nghiệm” căn hộ 20m2 bán khá chạy dù vào thời điểm 7 năm trước đây giá bán đã 15 triệu/m2, gần bằng giá căn hộ trung cao cấp dù tọa lạc ở ngoại thành, không tiện đi lại.
Nhiều DN khác cũng định nhảy vào thị trường này vì nhu cầu khá cao, nhất là giới văn phòng, bạn trẻ có thu nhập khá cần có chỗ ở riêng nhưng bị “tuýt còi” dừng cho đến nay.
Chị Đ.L, người mua và ở căn hộ “bé xíu” này cho biết lý do lựa chọn của mình “Tôi biết giá mỗi m2 ở Đất Lành là đắt nhưng tiền tôi vay mượn tùm lum cũng chỉ được mấy trăm triệu đó thôi. Mỗi m2 của căn 70-90m… trở lên rẻ hơn nhưng tôi không thể có đủ 1 tỷ để mua các căn lớn nên chọn căn mấy trăm triệu nhỏ xíu mỗi m2 mắc lè đó và hài lòng với lựa chọn của mình”.
Hiện nay nếu xây căn hộ 25m2 thì giá được khách hàng chấp nhận, chủ đầu tư có lời cũng khoảng 25 triệu/m2. Không rẻ nhưng chỉ khoảng 500 triệu/căn thì chắc chắn sẽ có khách xếp hàng dài để mua.
Ở Bình Dương, từng có nhiều dự án với căn hộ chỉ trên dưới 200 triệu/m2 đang được quản lý tương đối tốt và sau 3-5 năm vẫn chưa thành “khu ổ chuột trên cao”. Có lẽ đó là căn cứ để các nhà quản lý cho triển khai trên cả nước?
Theo tôi, thời điểm hiện nay đã khác nhiều 5-10 năm trước và xu hướng xây căn hộ nhỏ, đáp ứng nhu cầu nhà ở của số đông với giá tổng chi trả vừa phải sẽ là điều phải đến.
Giờ đây còn lại là việc của nhà quản lý, chủ đầu tư và nhất là ý thức cư dân. Nên xây ở ngoại thành, không được dồn nén thêm vào trung tâm hoặc lân cận hiện đã quá tải hạ tầng. Căn hộ loại này không phù hợp đông người cùng ở và khống chế 2 người/căn trở xuống có thể giải quyết bài toàn nén dân vào một dự án.
Nếu lo ngại hơn nữa thì cần có các quy định, chế tài mạnh để thí điểm ban đầu sau đó mở rộng dần. Với cách quàn lý và ý thức cư dân ở nhiều chung cư hiện nay chưa ổn thì việc lo ngại quá tải, lộn xộn và sẽ là gánh nặng vài năm nữa hoàn toàn có cơ sở.
Điều đó sẽ buộc cơ quan quản lý cân nhắc và người mua nhà cẩn trọng hơn khi mọi thứ đang ở thì tương lai trong khi thực tế không cho phép bàn lùi nên hay không nữa mà nên xây, bán, quản lý và sử dụng như thế nào mới là điều quan trọng nhất!
Bạn đang đọc bài viết trên Mạng xã hội Góc Nhìn tại địa chỉ website www.gocnhin.com.vn.
Góc Nhìn rất trân trọng đón nhận bài viết của bạn cho các chuyên mục Xã hội - Đời sống, Bất động sản - Tài chính - Doanh nhân - Doanh nghiệp, Du lịch, Ẩm thực, Người tốt - Việc tốt...
Bài viết gửi về email: mxhgocnhin@gmail.com hoặc liên hệ 0939920088. Trân trọng!
