Trái phiếu bất động sản: Cơ hội hay rủi ro cho nhà đầu tư cá nhân?

Một chuyên gia BĐS cho rằng trên thực tế giá trị đầu tư mà các nhà đầu tư cá nhân tham gia vào thị trường trái phiếu doanh nghiệp thực tế lớn hơn do một lượng không nhỏ một số trái phiếu được phát hành riêng lẻ sơ cấp cho các nhà đầu tư tổ chức đã phân phối lại cho nhà đầu tư cá nhân trên thị trường thứ cấp!

Nhiều dự án sẽ được mở ra trong năm nay nên chủ đầu tư sẽ cần một lượng vốn khổng lồ. Nhưng ngân hàng siết chặt tín dụng cho BĐS cùng việc thị trường BĐS có chiều hướng giảm sút, dòng tiền không dồi dào nên trái phiếu BĐS sẽ nở rộ trong năm nay.

Với mức lãi suất hấp dẫn, kỳ trả lãi ngắn và nhu cầu phát hành cao thì trái phiếu bất động sản nhiều khả năng sẽ là kênh đầu tư được lựa chọn trong năm 2020.

Tuy nhiên, lợi nhuận kỳ vọng luôn đi kèm với rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư cá nhân khi mà kinh nghiệm đầu tư, khả năng tiếp cận và phân tích thông tin rất hạn chế.

Không như trái phiếu Chính phủ, trái phiếu DN do họ tự chịu trách nhiệm có độ lợi nhuận cao nhưng rủi ro cũng rất lớn. Đặc biệt là khi DN kinh doanh không như quảng bá, tính toán và lợi nhuận chưa có.

Tình trạng ngân hàng “bị chặn” cấp tín dụng trực tiếp cho các doanh nghiệp bất động sản đã chuyển hướng tư vấn cho khách hàng gửi tiền tại mình đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp để hưởng phí đang diễn ra khá nhiều.

Một lớn lượng nhà đầu tư cá nhân tiếp cận thị trường trái phiếu thứ cấp nhờ sự tư vấn của nhân viên ngân hàng.

Nhiều nhà đầu tư cá nhân ra quyết định chủ yếu dựa trên lãi suất cao và tưởng rằng trái phiếu doanh nghiệp sẽ được ngân hàng “bảo lãnh” chi trả nếu có sự cố xảy ra.

Nhưng thực tế hoàn toàn khác và NH chẳng có trách nhiệm gì nếu chẳng may DN làm ăn thua lỗ, không chi trả được lãi suất như cam kết.

Đây là một tiềm ẩn rất đáng lo ngại cho cả người tham gia đầu tư lẫn sự ổn định của thị trường tài chính.

Đầu tư vào cái gì cũng đều có rủi ro, không ít thì nhiều và đó mới là bản chất của làm ăn, kinh doanh.

Nhưng cần có những thông tin đa chiều, tư vấn chính xác và tình hình, “sức khỏe” của DN công khai minh bạch thì rủi ro sẽ giảm thiểu.

Không trường vốn, ít kinh nghiệm nên cân nhắc kĩ và đừng “bỏ trứng vào một giỏ” trong bất kì phi vụ nào dù có cảm thấy hấp dẫn đến đâu.

 

---

---