Nguồn cung căn hộ ở TP.HCM có thật sự tăng?

Nguồn cung này chỉ khoảng trên dưới 300 căn đến từ 2 dự án, còn lại là của 6 dự án cũ tiếp tục mở bán giai đoạn mới. Số căn hộ tăng mạnh so với tháng 4 chủ yếu là do vừa qua giai đoạn giãn cách xã hội và thị trường bất động sản dần giao dịch trở lại bình thường chứ không hẳn do nhu cầu tăng vọt và thị trường hồi phục mạnh, vững chắc.

Thống kê còn cho thấy căn hộ hạng sang đang yếu thế dần khi phân khúc căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn đầu thị trường, chiếm 86% tổng nguồn cung mới, trong khi phân khúc hạng C tiếp tục không có dự án mới mở bán.

Chia sẻ liên quan:

Căn hộ chung cư có thực sự “lép vế” với nhà ở mặt đất?

30/07/2021

Cho căn hộ 25m2 một cơ hội

05/07/2021

Còn căn hộ hạng sang chỉ ghi nhận có 162 sản phẩm mới (chiếm 14% tổng nguồn cung) đến từ dự án mở bán mới là The River Thủ Thiêm, dự án đã nhận đặt chỗ từ cuối 2019 nhưng tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 50% giỏ hàng mở bán, quá thấp so với kì vọng của chủ đầu tư.

Giờ đây khách hàng và nhà đầu tư cá nhân dường như e ngại với phân khúc hạng sang khi giá đã lên trên 50 triệu đồng/m2 nhưng chủ yếu là mua đi bán lại và nhu cầu ở thật rất ít.

Trong khi đó, phân khúc bình dân là sự lựa chọn của số đông cần nhà ở thì hơn năm nay những dự án mới tung ra thị trường rất hiếm và vài tháng nữa vẫn chưa thấy dự án nào chuẩn bị chào hàng!

Từ nay đến tháng 8, dự đoán thị trường sẽ có nhiều tín hiệu tích cực hơn khi Chính phủ thông qua một số đề xuất của các Bộ, ngành, tỉnh, thành và Hiệp hội để gỡ khó về cơ chế, chính sách cho các chủ đầu tư dự án BĐS.

Bên cạnh đó thì việc hỗ trợ cả về thủ tục, pháp lý lẫn tín dụng cho phân khúc nhà ở xã hội đang được bàn thảo và xem xét cũng sẽ giúp phân khúc nhà ở bình dân khởi sắc hơn, nhưng có thể sang 2021 mới thấy rõ.

Cho dù đất nền, nhà phố đang được quảng bá mạnh và thu hút nhiều nhà đầu tư nhưng căn hộ vẫn là phân khúc thu hút đông đảo khách hàng nhất thời gian này, dù đó là khách mua ở hay đầu tư.

Thực tế cũng chứng minh từ 10 năm qua, đây sẽ là thị trường sôi động nhất khi thị trường bất động sản hồi phục và phát triển. Nguồn cung căn hộ ở TP.HCM sẽ thật sự tăng khi nhu cầu có và trở lại như cũ, điều mà phải ít nhất 2,3 tháng nữa mới thật sự rõ ràng.