Đua nhau mua đất nhà vườn, sớm nở tối tàn?

Cuối tháng 3/2020, khi mà đại dịch Covid-19 bước vào giai đoạn căng thẳng nhất thì tôi liên tục được chào mua một dự án nhà vườn ở Bảo Lộc có thể xây dựng căn nhà nhỏ kèm 500-1000 m2 để làm nhà vườn trồng rau củ quả với giá chưa đến 500 triệu. Hỏi kĩ thì đất chỉ sử dụng có thời hạn nhưng vẫn có khá nhiều người xuống tiền vì xem như có nơi thư giãn, trồng trọt, cách xa thành phố ồn ào đông đúc lại lo dịch bệnh!

Không chỉ ở Bảo Lộc mà gần Đà Lạt hay Di Linh gần đây cũng mở ra nhiều dự án hay hình thức bán tương tự với giá khá mềm cùng quảng cáo hấp dẫn. Có nơi thực chất chỉ cho thuê đất lâu dài, xẻ đất nông nghiệp ra bán chui hay có dự án đàng hoàng nhưng hầu hết không thuận lợi hay hấp dẫn như người mua tưởng và khác biệt so với quảng cáo.

Ngoài Lâm Đồng thì ở Đồng Nai, Bình Phước, Bình Thuận… cũng rao bán dạng này và có nơi người mua không ít. Như tại Bình Thuận, mảnh đất 300 m2 “có thể xây nhà nhỏ, có sổ đỏ” chỉ 300 triệu đồng thu hút nhiều khách hàng dù chỉ là “có thể”.

Nhiều người quan niệm chỉ có mấy trăm triệu mà có ngôi nhà thứ 2 ở nơi như vùng quê yên bình, coi như có chỗ cuối tuần hay kỳ nghỉ về thì cứ mua. Chưa kể nhiều khả năng tăng giá và khan hiếm trong tương lai.

Phong trào mua nhà vườn ngoại ô hay ngoại tỉnh đã có từ lâu và cũng nhiều lần “sớm nở tối tàn”. Người mua cũng biết rõ điều này nhưng khi mà đất ở các trung tâm hay lân cận nhiều thành phố lớn đã lên tới hàng tỷ đồng/100 m2 thì nhà vườn là nơi họ có thể kỳ vọng lời nhiều hơn với số vốn không đáng kể.

Nếu mua với ý định đầu tư và chấp nhận “được ăn cả ngã về không” thì mua đất nhà vườn xa nơi ở có thể là một lựa chọn chấp nhận được trong thời điểm này. Nhưng mua để làm nhà vườn thật sự thì mua đất riêng lẻ làm nhà vườn rất lãng phí do chủ sở hữu chỉ có thể ở đó vào ngày cuối tuần hoặc các dịp lễ tết, nghỉ hè. Phần lớn thời gian không sử dụng và phải thuê người trông coi, rất bất tiện. Chưa kể chủ nhân đa phần là dân không quen và ít biết làm nông nên rất dễ chán và bỏ hoang.

Hiện thời 1 số dự án hay khu đất bán làm nhà vườn đã có dấu hiệu tăng giá nhưng không loại trừ bị kê hay thổi và nhu cầu ảo, rất dễ “sớm nở tối tàn” bởi đây không phải là nhu cầu cấp thiết, bất động sản cần phảu sử dụng ngay, liên tục.

Với những vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, giao thông thuận tiện… thì khó có thể xuống giá mạnh nhưng những nơi như vậy giá không hề rẻ và dễ bị đẩy lên cao nên nhà đầu tư cần suy tính kĩ mình mua để làm gì và chấp nhận nếu không lướt được có thể để đấy làm nhà vườn thật hay không?

---

---