70 năm để trả nợ một ngôi nhà, hết một kiếp người…!

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường Bất động sản (BĐS) quý 1/2020 bị trầm lắng, tháng 3 và nửa đầu tháng 4/2020 gần như bị đóng băng. Giao dịch mua bán nhà sụt giảm khoảng 70%; doanh thu sụt giảm trên dưới 80% dẫn đến tình trạng thiếu hụt tiền mặt và thanh khoản. Các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà đều gặp khó khăn rất lớn.

Tỷ lệ người mua nhà gặp khó khăn tài chính do bị giảm thu nhập, không trả được lãi vay ngân hàng, nên phải xin thanh lý hợp đồng mua nhà chiếm trên dưới 10%, càng tạo thêm áp lực lớn đối với các doanh nghiệp BĐS; nhất là trong lúc các doanh nghiệp vẫn phải duy trì lực lượng lao động.

Qua báo cáo của HoREA có thể thấy giao dịch về nhà ở đã giảm một cách nghiêm trọng với nhiều nguyên do. Tuy nhiên, nhìn nhận một thực tế hiện nay nhu cầu mua nhà trong người dân vẫn rất lớn, đặc biệt là người có thu nhập thấp đến trung bình.

Thế nhưng giá nhà hiện nay đã biến động rất lớn khiến cho người dân không thể theo kịp…và giấc mơ về nhà ở Sài Gòn vẫn còn rất xa vời. Chưa kể những ai mua được nhà đang phải gồng gánh trả nợ về lãi suất rất lớn.

Trả lời một cơ quan báo chí, chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán, Giảng viên trường Đại học Kinh tế TP.HCM đi thẳng vào vấn đề thị trường căn hộ (nhà ở) hiện nay không sát với nhu cầu thực của người dân, là phân khúc cho người có thu nhập trung bình ở thành phố lớn.

Nếu tính theo chỉ số sẽ thấy, giá nhà/thu nhập bình quân của người ở thành phố lớn để sở hữu được căn hộ bậc trung là không khả thi.

Cụ thể, người dân TP.HCM có thu nhập khoảng 9.800 USD/năm. Một căn hộ trung bình (không tính căn hộ cao cấp) là khoảng 100.000 USD, tương đương 2,5 tỷ đồng (đã tính thuế). Như vậy, người mua nhà trừ đi tất cả các chi phí sinh hoạt hàng tháng và để dành 20% thu nhập trả tiền nhà thì phải trên 50 năm mới trả xong. Còn nếu muốn mua căn hộ cao cấp thì ít nhất phải 70 năm mới có thể trả hết nợ. Đến lúc này, căn hộ cũng đã hết hạn sử dụng.

Trước đánh giá của chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán, tôi tự hỏi chẳng lẽ phải dành cả đời người cho việc mua và trả nợ cho một căn nhà. Đến khi trả được hết nợ của một căn nhà có khi nhiều người cũng chẳng còn sức để hưởng thụ được cuộc sống. Có người lại không được may mắn chứng kiến ngày mình có được căn nhà…, ôm giấc mơ có nhà về với cát bụi!

Một người trẻ như tôi đang cận kề của tuổi 30, nếu ngày hôm nay tôi mua nhà thì chí ít phải ráng sống cho đến 100 tuổi thì mới có được căn nhà thuộc về chính mình. Đó là chưa nói đến biến động của thị trường nhà đất mỗi ngày một khác đi và lãi suất ngân hàng cũng dần khác đi.

Giờ đây, những người trẻ như tôi chỉ mong muốn Chính phủ sẽ đưa ra những quyết sách để giải quyết tình trạng nhà đất tăng giá như hiện nay, để việc sở hữu nhà không còn phải là một giấc mơ đối với người có thu nhập thấp và trung bình nữa.

70 năm để trả nợ một căn nhà, đến lúc có nhà, cũng nhận ra là đã hết một kiếp người…!

---

---