Cấm phân lô bán nền, nên hay không?

“Dự thảo Nghị định” trên đã mở rộng phạm vi các khu vực không được phép thực hiện các dự án “phân lô bán nền” đối với “các khu vực không nằm trong địa bàn thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh và khu vực chức năng quy hoạch thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh”.

Điều này có nghĩa chẳng những toàn bộ địa bàn Hà Nội, TP.HCM, mà kể cả Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và nhiều TP khác sẽ không được thực hiện dự án phân lô bán nền.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị chỉ nên cấm “phân lô bán nền” tại các quận nội thành, các quận nội thành phát triển, thành phố thuộc tỉnh (thành phố thuộc thành phố), các thị trấn, các phường thuộc thị xã, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm….

Còn tại các xã thuộc khu vực nông thôn các huyện ngoại thành, kể cả tại Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ thì vẫn có thể xem xét, cho phép một số dự án “phân lô bán nền” phù hợp với thực tiễn của địa phương.

Trên thực tế, dự thảo trên ra đời có thêm quy định này xuất phát từ việc phân lô bán nền tràn lan khắp cả nước, phá vỡ quy hoạch và làm xấu cảnh quan, bóp méo trật tự đô thị.

Bên cạnh đó thì dự án nào khi xin phép hay quảng cáo, bán hàng cũng đều cho rằng sẽ tuân theo quy định nhưng rồi mạnh ai nấy bán, nhà ai nấy xây và quản lý, hậu kiểm lơ là, nhẹ tay và cả tiếp tay đã khiến phân lô bán nền bị biến tướng, phá nát quy hoạch khắp nơi.

Lỗi chính thuộc về cơ quan quản lý của địa phương và chủ đầu tư. Nếu họ không buông lỏng, làm đúng quy định và xử phạt nghiêm khắc ngay từ đầu thì chắc chắn phân lô bán nền, một chủ trương ban đầu tốt đã không bị biến tướng, lợi dụng như hiện nay đến nỗi phải thêm quy định cấm việc này trong dự thảo trên.

Giờ đây trong nội thành cũng chẳng nhiều đất để “chỉ cấm” ở đấy. Nếu ngoại thành không làm nghiêm thì vài năm nữa cũng vỡ nát quy hoạch tương tự.

Cấm hay không cấm phân lô bán nền chưa quan trọng bằng việc sẽ quản lý vấn đề này thế nào. Dù cho khép lại hay mở ra hoặc để như cũ thì với lề lối quản lý, giám sát, buôn bán và phát triển dự án như trước giờ thì vẫn có cửa để lách và phân lô bán nền trái quy định, sai phép vẫn xuất hiện.

Thay vì đề nghị bỏ việc cấm hoàn toàn như dự thảo, HoREA nên làm cách nào đó để mọi thành viên tuân thủ đúng các quy định của pháp luật, không chỉ trong việc phân lô bán nền thì chắc chắn bộ mặt đô thị sẽ khởi sắc hơn và cơ quan Nhà nước cũng sẽ bớt nghĩ ra các biện pháp cấm.

 

---

---