Doanh nghiệp bất động sản chờ Nhà nước hỗ trợ hay tự thân vận động?

Không phải chờ đến đại dịch Covid-19, doanh nghiệp BĐS và thị trường này đã bắt đầu khó khăn từ nửa cuối 2019 và rất nhiều Công ty BĐS đã phải hoạt động trong thế cầm cự từ cuối 2018. Tín dụng siết chặt, dự án mới không có, dòng tiền khó khăn, khách hàng ít, nhu cầu thấp… đã khiến thị trường này càng thêm trầm lắng. Đại dịch ập đến giáng tiếp đòn chí mạng vào hàng loạt doanh nghiệp vốn đã “ốm yếu”.

Những động thái gần đây của Nhà nước như giãn, giảm, gia hạn nhiều loại thuế hay các khoản vay ngân hàng, không đưa nhiều khoản vay vào nợ xấu… phần nào giúp doanh nghiệp BĐS bớt khó khăn chứ không thể giải quyết hết những vướng mắc cho họ. Điều mà các doanh nghiệp cần nhất là khách hàng quay trở lại thị trường, có dự án mới, bán được hàng, dòng tiền tiếp tục chảy… thì nhiều dự đoán khả quan nhất đều cho rằng phải đến cuối năm.

Giờ đây, hành lang pháp lý bớt rắc rối, thông suốt và chính sách tốt, thủ tục hành chính đỡ rườm rà là thứ cần có khi còn hơn các biện pháp hỗ trợ tài chính để các doanh nghiệp BĐS vượt qua được giai đoạn khó khăn sắp tới.

Có lẽ cách nhìn của Ông Nguyễn Tám, Giám đốc Công ty HM Landco đáng được tham khảo “Giai đoạn dịch bệnh và những khó khăn vừa qua cũng là một cơ hội để các doanh nghiệp dừng lại và nhìn nhận toàn diện về doanh nghiệp mình, những điểm mạnh nào cần được phát huy, những yếu kém cần phải được sửa chữa khắc phục để có thể tiếp tục tồn tại trong thị trường, chúng ta cũng đừng quá kỳ vọng vào những gói hỗ trợ, hay đưa ra quá nhiều yêu sách khi bản thân doanh nghiệp đang tồn tại quá nhiều bệnh và yếu kém”.

Bên cạnh đó thì hành lang pháp lý minh bạch, có quy chuẩn rõ ràng sẽ giúp các doanh nghiệp địa ốc giảm bớt thủ tục hành chính triển khai dự án, qua đó giúp tiết kiệm chi phí đầu tư và cũng là căn cứ để tính giá nhà, đất hợp lý cho người mua, tạo được thanh khoản cho thị trường, kéo khách hàng quay lại. Đây mới là những hỗ trợ bền vững cho các doanh nghiệp địa ốc chứ không phải là các khoản hỗ trợ nhất thời.

BĐS vừa túi tiến, chú trọng vào giới trẻ với những căn nhà đầu đời hợp khả năng tài chính và đa dạng hóa phân khúc BĐS thay vì tập trung vào căn hộ cao cấp, condotel… có thể sẽ rất khó khăn trong giai đoạn đầu nhưng sẽ là xu hướng chủ đạo của tương lai.

Nhìn sang các nước phát triển như Singapore hay Âu, Mỹ, cuối cùng thì phân khúc dành cho số đông vẫn ăn khách, bán chạy và ít bị biến động nhất. Nhà nước hỗ trợ rất cần, ngân hàng chung tay càng tốt nhưng trước sau gì muốn tồn tại lâu dài vẫn phải tự thân vận động là chính.

 

---

---