Theo đánh giá tại TPHCM cần khoảng 134.000 căn hộ loại hình nhà ở xã hội (NƠXH), dự án được triển khai chỉ đếm trên đầu ngón tay. Trong khi, nhiều dự án NƠXH lại đang tìm cách chuyển đổi sang nhà thương mại với nhiều nguyên do.
Điển hình, dự án chung cư NƠXH Nam Lý (số 91A Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Bình, quận 9, TPHCM) của Công ty Cổ phần Địa ốc Thảo Điền gần 11 năm chưa triển khai.
Ngày 11/11/2009 Công ty Địa ốc Thảo Điền bắt đầu xin thủ tục làm dự án. Ngày 16/8/2016 UBND TPHCM có quyết định số 4218 về chấp thuận đầu tư dự án NƠXH Nam Lý. Quyết định này thời gian hoàn thành dự án dự kiến vào quý 3/2018 nhưng đến nay doanh nghiệp này vẫn chưa thể triển khai dự án.
Công ty Lê Thành đang gặp vướng mắc khi triển khai dự án NƠXH Tân Kiên. Theo phê duyệt, dự án cao 15 tầng, mật độ xây dựng 30% nhưng hệ số sử dụng đất chỉ được cho là 2.0. “Hồ sơ chúng tôi trình lên thì bị bác, nói làm sai quy hoạch. Chúng tôi lấy hệ số 2.0 tính ngược lại thì chỉ ra nhà ở 5 tầng, là loại nhà ở thấp tầng. Nhưng nếu làm như vậy cũng sai vì khu này là quy hoạch nhà ở cao tầng. Gần 1 năm rồi chúng tôi không biết làm sao”, ông Nghĩa nói.
Nhu cầu nhà ở xã hội đang lớn nhưng lượng cung cho loại hình này hạn hẹp. Trong khi, nhiều dự án nhà ở xã hội đang tìm cách chuyển đổi sang nhà thương mại với nhiều nguyên do.
Ví dụ như dự án HausBelo (quận 9) đang làm thủ tục chuyển đổi từ NƠXH thành thương mại; Công ty Tấn Hưng là chủ đầu tư dự án khu trung tâm thương mại dân cư Hưng Điền (quận 8). Gặp khó khăn trong lúc làm dự án, Công ty Tuấn Hưng lại xin TPHCM chấp thuận cho chuyển đổi chức năng từ NƠXH sang nhà ở thương mại.
Hay như Công ty CP Địa ốc Sài Gòn cũng có văn bản kiến nghị về dự án chung cư NƠXH tại phường An Phú Đông, quận 12. Trong tổng số 308 căn hộ, công ty phải dành tối thiểu 61 căn NƠXH để cho thuê, được bán tối đa 184 căn hộ NƠXH với giá không vượt quá 14,5 triệu đồng/m2; được bán kinh doanh thương mại 63 căn hộ.
Tuy nhiên, công ty này tính toán, nếu làm như vậy sẽ bị lỗ gần 15 tỷ đồng. Do đó, công ty đề xuất Sở Xây dựng TPHCM cho phép chuyển đổi 61 căn hộ NƠXH cho thuê sang bán giá thương mại để thu hồi vốn và có lãi.
Đó là một số ít trường hợp hiện nay chủ đầu tư xin chuyển NƠXH sang nhà ở thương mại vì nhiều lý do khác nhau. Để qua đó, ta thấy được rằng việc thiếu NƠXH hiện nay vô cùng lớn, nhưng số lượng đáp ứng thì lại quá nhỏ bé trong khi dân số TPHCM ngày càng tăng lên.
Trước thực trạng nói trên, Chính phủ đã giao Bộ Kế hoạch Đầu tư cân đối thêm 1.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội và bổ sung 2.000 tỷ đồng cho 4 ngân hàng thương mại để hỗ trợ cho vay NƠXH đang là tín hiệu đáng mừng cho người mua nhà.
Tuy nhiên, nhìn vào thực tế thì vấn đề vướng mắc pháp lý ở các dự án NƠXH và thủ tục cho người mua vẫn nhiều bất cập khiến cho việc sở hữu nhà đối với người thu nhập thấp vẫn còn rất khó khăn. Chưa kể, thời gian qua TPHCM đã tiến hành rà soát lại không ít dự án NƠXH có vấn đề trong việc bán sai đối tượng. Chuyện đầu cơ NƠXH là có xảy ra…khiến cho giá NƠXH cũng tăng nhanh chóng.
“Cơ chế chính sách về các dự án NƠXH hiện đang được hỗ trợ, tháo gỡ rất nhiều. Tuy nhiên, thực tế hiện nay là các dự án triển khai thành công đối loại hình NƠXH cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay, điều đó có nghĩa người dân có tiền và có nhu cầu muốn mua NƠXH cũng khó”, một vị chuyên gia phân tích.
Bài viết thể hiện Góc Nhìn của Nhà báo Quang Bình
Bạn đang đọc bài viết trên Mạng xã hội Góc Nhìn tại địa chỉ website www.gocnhin.com.vn.
Góc Nhìn rất trân trọng đón nhận bài viết của bạn cho các chuyên mục Xã hội - Đời sống, Bất động sản - Tài chính - Doanh nhân - Doanh nghiệp, Du lịch, Ẩm thực, Người tốt - Việc tốt...
Bài viết gửi về email: mxhgocnhin@gmail.com hoặc liên hệ 0939920088. Trân trọng!
