Thách thức, khó khăn và những xu hướng phát triển mới của bất động sản

Tuy nhiên, đó là những tác động tiêu cực trong ngắn hạn. Theo CBRE, nền kinh tế Trung Quốc chiếm đến 16,8% tổng GDP của toàn thế giới trong năm 2019, cao hơn nhiều con số  6,9% trong năm 2003, khi mà đại dịch SARS hoành hành.

Sự sụt giảm mạnh mẽ của các hoạt động kinh tế tại Trung Quốc đại lục, nơi mà GDP được dự đoán sẽ giảm mạnh xuống còn 4-5% do ảnh hưởng của dịch bệnh, đã lan rộng ra các nước trong khu vực. CBRE đã điều chỉnh dự báo tăng trưởng GDP của khu vực Châu Á-TBD từ 4,2% xuống còn 4% trong năm 2020.

Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Ngành sản xuất của Việt Nam trong vài tháng qua cũng đang đau đầu vì chuỗi cung ứng quá phụ thuộc vào Trung Quốc. Các ngành sản xuất tại Việt Nam (điện thoại, máy tính, máy móc thiết bị, phương tiện giao thông, quần áo và giày dép) đặc biệt phụ thuộc vào việc nhập khẩu các nguyên liệu/phụ kiện từ Trung Quốc.

Nhiều công ty sản xuất tại Việt Nam đã tạm dừng hoạt động từ Tháng 1, việc này gây ra sự sụt giảm đáng kể cho hoạt động xuất khẩu trong nước vào Q1/2020.

Bên cạnh đó, Trung Quốc còn là nguồn xuất khẩu chính của Việt Nam về các sản phẩm nông sản như lúa gạo, trái cây và cao su. Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư (MPI) dự báo hoạt động xuất khẩu có thể giảm 20% trong Q1/2020 (tương đương với việc giảm 0,44% GDP theo quý). GDP năm 2020 sẽ giảm xuống còn 6,27% (thấp hơn 0,53% so với mục tiêu ban đầu).

Bộ còn dự báo tỷ lệ lạm phát sẽ chạm mức 3,96 % hoặc 4,86%, vượt mức 4% so với mục tiêu (tỷ lệ lạm phát được kiểm soát tốt ở mức 2,9% trong năm 2019).

COVID-19 rõ ràng có những tác động ngắn hạn lên thị trường bất động sản Việt Nam, bao gồm: bất động sản bán lẻ, du lịch – khách sạn, công nghiệp và kho vận và nhà ở bán

Các nhà đầu tư cũng có tâm lý chờ đợi và dè chừng hơn trong các quyết định đầu tư của mình. Cho đến nay, thị trường văn phòng tạm thời chưa chịu ảnh hưởng đáng kể từ COVID-19, tuy nhiên nếu tình hình kéo dài, các công ty sẽ có thể xem xét lại ý định dịch chuyển và mở rộng văn phòng.

Sức mua chỉ có thể được cải thiện một khi dịch bệnh được ngăn chặn và làn sóng đầu tư mạnh mẽ quay lại thị trường.

Bất động sản – Thay đổi để phát triển

Bán lẻ

Với tình hình dịch bệnh hiện nay, hoạt động thương mại điện tử có sự tăng trưởng rõ rệt về doanh thu. Nếu trước đây các nhà bán lẻ truyền thống còn dè chừng hoặc chậm rãi trong kế hoạch mở rộng sang bán hàng trực tuyến, thì nay là lúc họ nên xem xét một cách nghiêm túc hơn. Ngay cả các mặt hàng nhu yếu phẩm, siêu thị, tạp hóa cũng được bán online.

Tại Trung Quốc và Singapore, người tiêu dùng buộc phải chuyển sang mua sắm trực tuyến các nhu yếu phẩm hàng ngày. Điều này sẽ góp phần tạo thêm khó khăn và thách thức cho những cửa hàng truyền thống chưa kịp thiết lập và triển khai hệ thống bán hàng đa kênh.

Khách sạn

Giữa bối cảnh nguồn khách từ Trung Quốc và Hàn Quốc sụt giảm mạnh, các khách sạn tại châu Á sẽ phải đẩy mạnh đa dạng hóa nguồn khách để cải thiện tỷ lệ lấp đầy. Đại dịch COVID-19 là tiếng chuông cảnh tỉnh đối với nhiều khách sạn ở Nha Trang, Đà Nẵng vốn phụ thuộc nhiều vào khách đoàn từ hai quốc gia này. Ngay cả khi dịch bệnh đã bị đẩy lùi, việc đa dạng hóa nguồn khách đang trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.

Văn phòng

CBRE tin rằng với sự bùng phát dịch bệnh, mô hình không gian làm việc linh hoạt sẽ được kiểm nghiệm tính khả thi ở nhiều thị trường. Trong những tuần gần đây, chính phủ và các tổ chức tư nhân ở Singapore, Hồng Kông, Macau và kể cả ở một số thành phố ở Trung Quốc đã buộc hoặc khuyến cáo nhân viên làm việc tại nhà nhằm giảm thiểu việc lây lan của dịch bệnh.

Tầm quan trọng của công tác quản lý tòa nhà và quản lý cơ sở vật chất

Quản lý tòa nhà sẽ trở nên cực kỳ đáng chú ý. Khách thuê sẽ quan tâm kỹ hơn về vấn đề vệ sinh và đòi hỏi công tác vệ sinh môi trường văn phòng được thực hiện thường xuyên và kỹ càng hơn, đặc biệt là những khu vực sử dụng chung như căng tin và nhà vệ sinh cũng như các thiết bị cứng như điện thoại và bàn phím. Mối quan tâm về vệ sinh sẽ buộc các nhà quản lý văn phòng phải đảm bảo được việc duy trì mức độ sạch sẽ ở tiêu chuẩn cao, đồng thời truyền tải thông tin đầy đủ cho nhân viên của mình.

Đơn vị quản lý tài sản – đặc biệt là tài sản sử dụng công cộng như cửa hàng ăn uống, bán lẻ, không gian linh hoạt – sẽ cần tiến hành các quy trình vệ sinh hiện hữu để trấn an các khách thuê và nhân viên của họ. Các tính năng như kiểm tra nhiệt độ tại cửa ra vào – được sử dụng tại rất nhiều tòa nhà kể từ khi dịch bủng nổ – sẽ trở thành thủ tục tiêu chuẩn trong suốt mùa cúm. Sự phức tạp của công tác quản lý cơ sở vật chất tại tòa nhà văn phòng sẽ dần được làm theo tại các trung tâm thương mại.

Hoạt động đầu tư

Tuy CBRE nhận thấy không có ảnh hưởng dài hạn từ phía nhu cầu của các nhà đầu tư ở các thị trường bị ảnh hưởng của dịch bệnh, một vài phân nhóm tài sản nhất định sẽ được hưởng lợi từ những thay đổi mang tính cơ cấu.

nguồn: CBRE

---

---