Đầu tư như thế nào ở Bình Ba để giảm thiểu rủi ro?

Nguyên nhân của việc giá đất tại đây được môi giới (cò) và người dân địa phương đẩy lên cao gấp 3-4 lần so với giá thị trường thời điểm trước tết là do các môi giới “bắt tay” nhau liên tục đẩy giá lên cao. Có thể hình dung cơn sốt đất tại Bình Ba như sau:

Một miếng đất mặt tiền QL56 trước tết có giá dưới 300tr/m ngang (ngang 5m dài 40 đến 50m). Một cò A tới mua chốt mức giá 300tr/m ngang và đặt cọc 200tr, sau 20-30 ngày ra công chứng chồng tiền. Trong thời gian chờ ra công chứng, cò A tìm khách sang lại với giá chênh lệch 350tr/m ngang.

Một cò B thấy giá vẫn có thể lướt được đồng ý mua lại miếng đất của cò A với giá 350tr/m ngang. Một cò C khác gặp chủ nhà và đề nghị mua miếng đất đó với giá 400tr/ m ngang. Chủ nhà ham bán giá cao quyết định đền cọc để bán cho cò C.

Cứ như thế, giá đất tại Bình Ba bị các cò đẩy giá lên cao gấp 2, gấp 3, thậm chí gấp 4 lần. Nếu cò cuối cùng không tìm được người giao dịch tiếp thì hết thời hạn đặt cọc phải ra công chứng chống tiền, nếu không có tiền để chồng cho chủ đất thì phải chấp nhận mất cọc.

Theo ghi nhận đến ngày 16/02/2020 giá đất tại Bình Ba nơi có vị trí gần khu 800 ha được đẩy lên giá bán là 500 triệu cho 1 mét ngang.

Bên cạnh đó, một số người dân địa phương khi thấy các lô đất được cò sang tay nhau với giá cao cũng đồng loạt đòi bán với giá cao cho bằng với miếng đất nhà bên cạnh. Điều này khiến cho giá đất chung tại Bình Ba bị đẩy nên cao.

Theo ghi nhận vài ngày qua, lượng người tới mua bán thực tế tại Bình Ba không nhiều, số lượng lớn chủ yếu là các cò đất chưa thoát hàng ra được đang nóng ruột tìm người để thoát hàng ra tránh mất cọc.

Hiện tượng “sốt đất” này rất giống với hiện tượng “sốt đất ảo” vào đầu năm 2019 tại xã Thiện Nghiệp, TP. Phan Thiết, Bình Thuận. Nơi mà cò đất thổi giá BĐS tăng rất cao khi truyền thông tin sân bay Thiện Nghiệp sắp khởi công xây dựng. Đến nay nhiều người mất tiền vì thông tin này.

Nhà đầu tư bây giờ đã rút kinh nghiệm các đợt sốt đất trước đây. Bên cạnh đó việc chính quyền địa phương, báo chí đưa tin cảnh báo “sốt đất ảo” giúp nhiều nhà đầu tư cẩn thận hơn trong cơn số đất hiện nay tại huyện Châu Đức.

Theo qua quan sát và trao đổi với một số anh chị nhà đầu tư thì tâm lý chung các nhà đầu tư thực sự vẫn đang quan sát và tìm kiếm cơ hội.

Một số anh chị đưa ra dự đoán trong vài tuần tới, một số cò lớn sẽ “bể cọc” vì không tìm được người giao dịch, các lô đất của dân chính chủ không bán được sẽ làm cho việc thanh khoản chậm khi đó giá đất sẽ có nhiều chênh lệch khác nhau khi giao dịch thực tế. Khi đó khả năng sẽ xuất hiện 1 số nhà đầu tư sẽ nhảy vào thâu tóm.

Như vậy rõ ràng các nhà đầu tư rất hiểu cuộc chơi tại Bình Ba. Thời điểm này hầu hết vẫn đang nằm vùng, quan sát động tĩnh và chưa xuống tiền, đặc biệt là các lô đất giá trị lớn.

Cuộc chơi tại Bình Ba chắc chắn sẽ còn khốc liệt và rất cần một cái đầu lạnh để không bị cuốn vào cuộc chơi đỏ đen. Đầu tư cần phải có tầm nhìn, khảo sát kỹ lưỡng và đưa ra quyết định đúng lúc.

Bên cạnh đó, để đảm bảo an toàn và mua được những lô đất đúng với giá trị thực tế, các nhà đầu tư nên nhờ người tin tưởng đi nằm vùng để săn được các lô đất đẹp, giá hợp lý hoặc nhờ người tại địa phương tìm giúp.

CEO Nguyễn Duy Thành, Global Home Property

P/s: Bài viết có sử dụng một số thông tin tổng hợp từ nhiều nguồn và thể hiện góc nhìn cá nhân của tác giả gửi đến bạn đọc Góc Nhìn. 

---

---