Bán nhà trốn thuế 5 tỷ khai 1 tỷ- “tham thì thâm”

Theo hồ sơ của cơ quan thuế, giá bán căn hộ thuộc dự án trên từ chủ đầu tư vào năm 2017 đã gần 5 tỉ đồng nhưng khi bán lại căn hộ thì hợp đồng để tính thuế thể hiện giá trị chuyển nhượng chỉ 1 tỉ đồng!

Lâu nay, việc khai giá mua bán thấp để giảm thuế TNCN khá phổ biến nhưng khai thấp và ngang nhiên như vậy cực kì hiếm. Thông thường hợp đồng “lách thuế” hay ghi giá thấp giá nhà phố vì giá cả qua nhiều thời kì, đời chủ không thể hiện rõ như căn hộ trong các dự án.

Tuy nhiên cách này cũng đang bi soi khá kỹ qua việc Nhà nước bỏ việc thu theo 25% lợi nhuận có được khi chuyển nhượng sang “đổ đồng” 2% giá bán cho tất cả các BĐS vì quá nhiều trường hợp lách thuế bằng việc ghi không có lời để khỏi nộp thuế.

Nhiều tỉnh thành cũng đã xác định giá đất hay khung giá nộp thuế tối thiểu không quá thấp, giao dịch nào kê khai bất thường sẽ bị soi xét và tính giá nộp thuế rất kĩ.

Trường hợp căn hộ trên, ngay trung tâm Q10, đang giao dịch tốt và chẳng có căn nào dưới 3,5 tỷ thì chỉ khai 1 tỷ khác nào “lạy ông tôi ở bụi nào”. Ngay cả người bình thường cũng nhập ra điều bất thường nên chưa hiểu vì lý do gì lại ghi giá chuyển nhượng quá thấp như vậy?!

Đây cũng là lời cảnh báo cho những trường hợp tương tự vì rất dễ bị xử lý hình sự, truy thu thuế và còn bị rà soát lại những giao dịch trước đó.

Các trường hợp khai giá thấp để trốn thuế chỉ có lợi cho người bán và người mua sẽ đầy rủi ro nên khi đặt bút ký vào hợp đồng phải hết sức thận trọng. Ký đồng ý chấp nhận giá thấp khi bị phát hiện như trường hợp trên rất có thể bị quy kết tiếp tay cho hành vi phạm luật và có trường hợp đã bị phạt tù như vụ án của một LS nổi tiếng gần đây.

Nếu có tranh chấp xảy ra, hợp đồng giá thấp có công chứng thường để lách thuế mới được các cơ quan chức năng chấp thuận và trong trường hợp hợp đồng vô hiệu, chủ nhà lật kèo thì thay vì được nhận lại 5 tỷ, người mua chỉ còn 1 tỷ mà không biết kêu ai hoặc chấp nhận kiện tụng kéo dài nhưng có khi còn bị xem xét hành vi trốn thuế!?

Nếu trốn được thì trong vụ này, người bán sẽ kiếm được thêm khoảng 70-80 triệu đồng một số tiền không lớn và không đáng để bị xử lý hình sự. Riêng người mua, dù có được bên bán bớt cũng sẽ phải vô cùng hối hận vì vài chục triệu mà có thể dính tiền sự, thậm chí tiền án!

Cái giá của “tham thì thâm” trong trường hợp này quá đắt nên cả bên bán lẫn bên mua nên tôn trọng luật vì tiền trốn thuế chưa chắc đã lấy được mà hậu quả sẽ rất lớn, lâu dài và tệ hại.

 

---

---