Doanh nghiệp bất động sản giải thể nhiều, nên mừng hơn lo!

Thị trường ảm đạm, doanh nghiệp teo tóp là điều tất nhiên và không phải bàn cãi nhưng tôi lại cho rằng đấy là điều cần thiết và lẽ ra phải “thanh lọc” từ lâu rồi!

Cạnh tranh, đa dạng và đông đúc đôi khi rất cần thiết nhưng nở rộ như nấm sau mưa, nhà nhà đua nhau mở Công ty BĐS và hoạt động bát nháo, chụp giựt rồi cả lừa đảo là thứ không thị trường nào chấp nhận.

Một nạn nhân của Alibaba đã tự sát, nhiều người mua đất nền của Angel Lina tán gia bại sản, hàng ngàn khách hàng của nhiều Công ty BĐS có dự án ma khác tiền mất tật mang, đất không bao giờ có…

Đành rằng khách hàng cũng có lỗi hơi tham, không tìm hiểu kỹ và cả tin nhưng với trụ sở hoành tráng, dự án PR quá tốt, lãi suất cao, lợi nhuận hấp dẫn rồi giấy trắng mực đen con dấu đỏ… của các Công ty BĐS khắp hang cùng ngõ hẻm thì ai tỉnh lắm mới khó thoát bẫy! Trong khi đó cảnh báo lại thường chậm, thiếu và không kỹ càng. Còn thông tin thì thượng vàng hạ cám, quảng cáo dối trá xen lẫn truyền thông tử tế rất khó nhận ra.

Chưa bao giờ lập Công ty liên quan đến BĐS lại dễ dàng, nhanh chóng và nhan nhản như thời gian qua và chuyện “ thanh lọc” lại để thải loại bớt những DN thực lực yếu, làm ăn theo phong trào, mươn mác DN BĐS cho nhiều mục đích khác…

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá trong hai năm gần đây (2018-2019), thị trường bất động sản (đặc biệt là phân khúc nhà ở) trên địa bàn bị sụt giảm nguồn cung kỷ lục. Có nhiều dự án nhà ở bị “đứng hình” do không thực hiện được các thủ tục đầu tư xây dựng, hoặc bị dừng triển khai.

Nguyên nhân là do vướng mắc, xung đột của một số quy phạm pháp luật và do cả công tác thực thi pháp luật. Nếu không có biện pháp xử lý hiệu quả, tình trạng sụt giảm quy mô thị trường sẽ còn tiếp tục. HoREA dự báo, hệ quả trực tiếp của đà sụt giảm này là một số doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn, thậm chí nguy cơ phá sản.

Có lẽ HoREA quên mất việc “chấn chỉnh” chính nội bộ và thành viên của mình khi mà khá nhiều doanh nghiệp “bán lúa non”, huy động vốn bằng mọi giá, đặt cọc bằng mọi cách, pháp lý ngổn ngang… rồi để mặc cho khách hàng trong vòng kiện tụng, tranh chấp luẩn quẩn!

Chính sách có giật cục, thị trường có khó khăn nhưng không nhận ra lỗi của mình trước thì tôi tin doanh nghiệp BĐS còn khó khăn dài dài.

 

---

---