Khánh Hoà cấm 129 chủ đầu tư bán nhà cho người nước ngoài, lợi hay hại?

Đây được xem là một đòn “choáng váng” với các chủ đầu tư ở tỉnh này sau sự kiện Cocobay ảnh hưởng nặng nề đến lượng BĐS vốn tồn kho khá lớn nay lại càng khó hơn.

Hiện nhà đầu tư trong nước đang ngán ngại với BĐS nghỉ dưỡng do nguồn cung quá lớn, nhu cầu quá nhỏ, khó thanh khoản và nhất là pháp lý chưa rõ ràng, nguy cơ “bẻ kèo” cao.

Với tình hình đó thì khách hàng nước ngoài được xem là hy vọng ít ỏi nhưng nay tiếp tục bị chủ trương trên dập tắt.

Theo văn bản này thì toàn bộ 41 dự án bất động sản du lịch đang xây dựng, đã hoạt động tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh (huyện Cam Lâm và TP Cam Ranh) cũng được yêu cầu không bán cho nước ngoài như: Dự án du lịch nghỉ dưỡng The Arena Cam Ranh của Công ty CP Trần Thái Cam Ranh; Dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang của Công ty CP đầu tư du lịch Eurowindow Nha Trang ; Dự án  khu du lịch và giải trí Nha Trang (Diamond Bay Condotel Resort) của Công ty CP Hoàn Cầu Nha Trang….

Theo Sở Xây dựng Khánh Hoà, bất động sản du lịch không phải là nhà ở, không được điều chỉnh bởi Luật Nhà ở năm 2014. Do vậy, các chủ đầu tư khi đưa bất động sản này vào kinh doanh mua bán, phải tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Do đó, chủ đầu tư không được bán bất động sản du lịch (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch…) cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài.

Trước đó, Sở Xây dựng Khánh Hòa cũng đã có văn bản gửi chủ đầu tư 2 dự án Trung tâm Thương mại Bờ Biển Vàng – Gold Coast 1 (đường Trần Hưng Đạo, TP Nha Trang) và chung cư Napoleon Castel (số 25-26, đường Nguyễn Đình Chiểu, TP Nha Trang) yêu cầu chấm dứt, thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ với các cá nhân, tổ chức nước ngoài tại dự án.

Trước mắt nhiều chủ đầu tư sẽ thiệt hại do “lệnh cấm” này và thị trường BĐS đã ngưng trệ càng có nguy cơ tê liệt và không loại trừ có dự án phải tiếp bước Cocobay Đà Nẵng.

Nhưng về lâu dài, điều này có lợi do làm trong sạch, minh bạch thị trường chung, tránh nguy cơ bị các nhà đầu tư cá nhân nước ngoài thao túng hay dùng BĐS vào mục đích khác, gây hại cho an ninh quốc phòng của đất nước.

Thực tế thì ở Đà Nẵng trước đó và nhiều dự án ở Cam Ranh có vị thế nhạy cảm với an ninh quốc gia đã được bán sản phẩm riêng lẻ cho người nước ngoài, đặc biệt là Trung quốc nên việc các cơ quan chức năng cảnh giác hoàn toàn cần thiết.

 

---

---