Nếu kêu tôi đổi chung cư mình đang sống xuống ở biệt thự, tôi sẽ không đổi

Tôi sinh ra và lớn lên ở Hà Nội vào những năm tháng chiến tranh. Gia đình tôi dù chuyển qua một vài nơi ở, nhưng toàn quanh quẩn phố cổ. Từ sống ở Quốc Tử Giám qua đến Sinh Từ (Nguyễn Khuyến ngày nay), sau này chuyển lên Hàng Cót.

Tất cả các ngôi nhà gia đình tôi ở đều là dưới đất. Như ngôi nhà mặt phố Hàng Cót chỉ có tầng trệt, còn tầng 2 là nhà khác có lối đi đằng sau. Thời đó Hà Nội đã có những khu tập thể (chỉ 5 tầng thôi nhưng đã được gọi là cao tầng) như Giảng Võ, Thành Công, Kim Liên. Đây là dạng nhà chung cư do Liên Xô xây dựng theo kiểu lắp ghép. Những căn hộ ở đây được cấp cho các cán bộ nhà nước. Lúc mới cũng “oách” lắm, nhưng dần dần ngày càng đi xuống.

Chia sẻ liên quan:

Chi 1,5 tỷ đồng ‘lột xác’ hoàn toàn căn chung cư cũ ở Sài Gòn

01/08/2022

Sự hợp lý của giá bất động sản

17/04/2022

Hành lang chung chật hẹp, cầu thang thì có một lối ở giữa để dắt xe lên. Do diện tích khá nhỏ cho nên bancone rất hay được cơi nới “chuồng cọp”. Nấu nướng thì mang bếp dầu ra hành lang. Nói chung khi đến thăm bạn bè ở chung cư kiểu này, những đứa trẻ “tiểu tư sản” như tôi thấy ngột ngạt và không thích lắm.

Tôi có một thời gian dài học tập và sinh sống ở Nga, nơi tôi sống hầu hết ở các ký túc xá cũng là nhà cao tầng, cho đến các căn hộ chung cư. Dù có nhiều sự khác biệt so với nhà tập thể Hà Nội nhưng tôi cũng không hề ấn tượng lắm. Đến khi trở về Việt Nam vào thập niên 90 của thế kỷ trước, tôi vào Sài Gòn mua đất xây nhà. Rất nhiều năm tôi sinh sống ở những căn nhà có diện tích đất lớn, xây 3-4 lầu.

Chỉ đến năm 2010 tôi mới bắt đầu thực sự chuyển lên sống ở chung cư. Thời gian đầu cũng cảm giác không quen bởi diện tích nhỏ (dù căn hộ tôi sống cũng khoảng 100 m2). Nhưng càng sống càng cảm nhận nhiều sự ưu việt so với cuộc sống ở dưới mặt đất.

Không khí thoáng đãng hơn, view nhìn rộng hơn, quan trọng nhất là đỡ mỏi chân hơn do không phải leo lầu. Chung cư tôi đang sống cũng không phải là cao cấp gì lắm, nhưng nếu để đổi lại xuống sống ở biệt thự trong khu compound, nhà phố (mặt tiền hay hẻm), tôi sẽ không đổi. Có thể ý kiến này sẽ gặp nhiều phản biện, nhưng tôi nghĩ rằng khi xã hội ngày càng phát triển hơn, cuộc sống ở các chung cư trung và cao cấp sẽ ngày được ưa chuộng hơn.

Rất nhiều bạn trẻ đang đứng trước ngã ba đường trong việc đầu tư tích sản. Mua bất động sản với mục đích sử dụng chính là một trong những việc làm đúng đắn. Nó khác hẳn với việc mua bất động sản để đầu cơ, chờ lên giá rồi bán kiếm lợi nhuận.

Với tình hình giá cả như hiện nay, việc mua đầu cơ nhà đất nhằm kiếm lời trong ngắn hạn là rất rủi ro. Nhưng mua để sử dụng ngay hoặc sử dụng trong tương lai lại rất nên làm. Nếu xác định xu hướng xã hội là phân khúc chung cư cao cấp sẽ nổi lên với nhiều tính năng ưu việt, thì đây là sự lựa chọn lý tưởng.

Có một số nguyên tắc chung như sau:

1. Căn hộ chung cư phù hợp nhất với gia đình riêng, nếu gia đình kiểu “tứ đại đồng đường” thì phải mua căn rất rộng hoặc nên mua nhà mặt đất.
2. Vị trí: chỉ nên mua chung cư có vị trí không quá xa nơi làm việc, nếu tính Chợ Bến Thành là tâm, thì chỉ nên mua trong vòng bán kính 10-12 km. Cũng nên xem xét về tiện ích của khu mình ở như siêu thị, bệnh viện, cửa hiệu…
3. Giao thông: nên chọn các trục đường không quá kẹt xe, tránh các con đường độc đạo, thắt cổ chai. Không phải vô lý mà chung cư bên quận 7 hay trục Cộng Hòa ít người mua.
4. Ngập đường: nên tránh các khu ngập nặng như Gò Vấp, quận 6, Phạm Thế Hiển.
5. Chủ đầu tư: không nên chọn những đơn vị thiếu uy tín, thiết kế chật hẹp, thiếu ánh sáng và không gian.
6. Chọn căn: đã sống ở chung cư đừng chọn dưới tầng 8, lý tưởng nhất là từ 12-18. Hướng bancone là rất quan trọng, do địa hình ở Sài Gòn gió chủ yếu là Tây-Nam, cho nên đây là hướng tốt nhất. Những khu chung cư có quá nhiều block phải chọn căn không nhìn thấy nhà đối diện, tốt nhất là có view thoáng, rộng.
7. Tiếng ồn: mua chung cư sẽ gặp vấn đề về âm thanh, cho nên tránh mua gần sát Chùa, Trường học. Nếu có khu dân cư cũ ở xung quanh, phải tìm hiểu trước xem mức độ ồn ào như nhậu, karaoke, là như thế nào.
8. Thiết kế chung: ưu tiên chung cư có nhiều không gian lớn như công viên nội khu, đường xá rộng rãi. Hiện nay nhiều CĐT do lòng tham nên họ xây mật độ rất dày, còn khu vườn chung họ để dành 1 tầng ra để làm. Việc này bản chất cũng không giúp ích gì cho độ thông thoáng của tòa nhà. Hành lang nên chọn chung cư >1.8m. Số lượng căn trên 1 tầng rất quan trọng, chỉ nên chọn loại < 10 căn. Số thang máy (bao gồm thang chở hàng) khoảng 2.5 căn/thang là tốt nhất.
9. Thiết kế riêng: dù máy lạnh đầy đủ, nhưng luồng khí lưu thông gió là tối quan trọng của cuộc sống chung cư. Vì vậy phải xem kỹ cách thiết kế khe gió, logia. Về diện tích thì tối ưu với căn 2 PN là 84-92 m2, căn 3 PN là 110-124 m2. Về sân vườn không nên mua căn có diện tích của phần này lớn hơn 30 m2, vì thực sự rất phí phạm. Chiều rộng bancone nên đạt ít nhất 1.2m. Đừng chọn căn có tường chung với thang máy, lý tưởng nhất là căn không giáp với nhà nào cả.
10. Tài chính: đây là phần quan trọng nhất. Rõ ràng tiền nào của nấy, cho nên để đầu tư vào một tài sản có giá trị sử dụng cao, không quan tâm lắm về mức độ tăng/giảm sau này, thì nên mua chung cư có tầm giá 60-90 triệu/m2. Tất nhiên nếu có tài chính dư dật, có thể mua những chung cư ở mức giá cao hơn. Vì đây là nguyên lý tích sản, cho nên cố gắng chọn loại chung cư bắt đầu mở bán, sau khoảng 3-4 năm nữa sẽ có nhà. Dù số tiền hiện đóng khá ít, nhưng vẫn phải lên kế hoạch đủ tiền cho 100% căn hộ. Hạn chế dùng đòn bẩy nợ vay, tối đa chỉ nên vay 20% giá trị căn hộ mà thôi.

Ngôi nhà mình ở phải là nơi được thư giãn tối đa sau những giờ làm việc ở công sở. Nếu chưa có điều kiện sở hữu một căn nhà riêng, việc thuê một căn hộ chung cư để ở cũng là một phương án rất tốt. Còn nếu để nhìn về tương lai, nên bắt đầu lên kế hoạch tài chính cho đầu tư tích sản. Dù có thể hơi khác với những vật dụng như chiếc xe, đôi giày, nhưng bản chất ngôi nhà vẫn là một loại phương tiện phục vụ cho đời sống chúng ta. Chính vì vậy hãy tận hưởng khi có thể.

Bài viết thể hiện Góc Nhìn của chuyên gia Nguyễn Hồng Diệp