Nhà giá trẻ – từ bàn họp đến thực tế

Cuối tuần qua, trong một Hội nghị trực tuyến bàn về nhà ở cho lao động nữ ở TP HCM, nhiều chị đã nói thẳng giờ chẳng tìm đâu ra căn hộ giá 1,5 tỷ mà có thì thu nhập cũng chẳng đủ để mua! Thực tế ấy không mới, những lần “hô hào” xây nhà giá trẻ cũng rất nhiều lần nhưng đã có được bao nhiêu căn?

Thực hiện chủ trương phát triển nhà ở xã hội, sau 15 năm, TP HCM đã đưa vào sử dụng 31 dự án nhà ở xã hội với 1,55 triệu m2 sàn, tương ứng 18.800 căn hộ, đồng nghĩa với việc hàng năm chỉ khoảng hơn 1000 gia đình có thể mua được nhà ở xã hội! Trong khi đó nhu cầu luôn gấp 10-20 lần tùy thời điểm và càng ngày thì các DN BĐS càng ngại ngần với phân khúc này bởi thủ tục rắc rối, lợi nhuận thấp và triển khai lâu.

Chia sẻ liên quan:

Đang siết hay khóa luôn van tín dụng vào bất động sản?

12/05/2022

‘Dường như chúng ta đang coi bất động sản là kẻ địch của nền kinh tế’

11/05/2022

Nhưng lại còn một nghịch lý khác là hiện trên địa bàn TP HCM, ở cả những nơi cách trung tâm TP gần 20km thì cũng cực khó để xây căn hộ dưới 1,5 tỷ. Tuy nhiên theo khảo sát mới đây lại có đến 70% người lao động chỉ đủ khả năng mua nhà dưới 1,5 tỷ! Với thực trạng này thù dù có nhà phân khúc dưới 2 tỷ đồng cũng cực khó để bán cho đa số người có nhu cầu thực.

Thời gian qua, giá đất bị đẩy lên cao chót vót như thế, giá nhà cũng phải chạy theo như vậy thì xây vá bán được nhà ở xã hội cho người có thu nhập trung bình, thấp quả thực vô cùng gian nan. Mấy năm vừa qua, những chính sách ưu đãi về tín dụng, thuế, phí, đất… cùng hàng loạt những tính toán khác được xới lên nhưng rồi thực tế lại thực hiện rất nhỏ giọt, không đủ để khuyến khích DN lao vào phân khúc này. Với lãi suất hiện hành, ưu đãi thực tế cùng với thu nhập đại đa số dưới 20 triệu/tháng và sản phẩm ra hàng quá ít thì nhà giá trẻ cho người lao động có nhiều trên bàn họ hơn trong thực tế.

Tai Hội nghị trên Nguyễn Thị Thu Phương, tài xế xe ôm công nghệ, cho biết mình là lao động nhập cư, thu nhập mỗi tháng khoảng 7 triệu đồng chỉ đủ nuôi một con trai đang đi học, thuê nhà trọ giá 1,5 triệu đồng. Số tiền còn lại phải tiết kiệm mới đủ trang trải cuộc sống nên chuyện tích lũy mua nhà rất khó thực hiện. Có lẽ việc xây các khu nhà đủ điều kiện ở tốt hơn cho người lao động sẽ khả thi hơn việc xây chung cư giá trẻ.

Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, cho biết đơn vị này đã kiến nghị UBND thành phố triển khai gói hỗ trợ cho người thuê trọ và chủ nhà trọ. Cụ thể, người đi thuê trọ được miễn giảm giá điện, nước; chủ trọ được tiếp cận gói vay hỗ trợ lãi suất khoảng 100 tỷ đồng sửa chữa, xây phòng trọ trong 3 năm. Chủ nhà trọ được miễn giảm thuế, hỗ trợ thủ tục xây dựng, cải tạo nhà. Đó cũng nên là lối ra cho vòng luẩn quẩn nhu cầu cao nhưng nhà quá đắt và không nhiều người đủ khả năng mua. Đấy là chưa kể ưu đãi quá nhiều cho chủ đầu tư mà không kiểm soát chặt, chế tài yếu thì nhà xã hội dễ biến tướng thành nhà “thương mại”

Góc nhìn của Nhà báo H.P