• Giới thiệu
  • Điều khoản sử dụng
  • Chính sách bảo mật
  • Liên hệ
  • Đăng nhập
  • Đăng ký
Góc Nhìn
Nam Á Bank
  • Điểm nóng
  • Nơi tôi sống
  • Quán tôi ăn
  • Điểm tôi đến
  • Người tôi gặp
  • Xu hướng
  • Đa chiều
  • Sống bao dung
  • eMagazine
Không có kết quả nào.
Xem tất cả các kết quả
  • Điểm nóng
  • Nơi tôi sống
  • Quán tôi ăn
  • Điểm tôi đến
  • Người tôi gặp
  • Xu hướng
  • Đa chiều
  • Sống bao dung
  • eMagazine
Không có kết quả nào.
Xem tất cả các kết quả
Góc Nhìn
Không có kết quả nào.
Xem tất cả các kết quả

Trang chủ » Nơi tôi sống » Giá thuê căn hộ lao dốc, giới đầu tư “tháo chạy”

Giá thuê căn hộ lao dốc, giới đầu tư “tháo chạy”

Giá tăng cao, tỷ suất cho thuê thấp…là những lý do khiến nhiều nhà đầu tư không còn mặn mà với phân khúc từng được đánh giá mang lại dòng tiền bền vững.

Trần Giang bởi Trần Giang
08/07/2021
trong Nơi tôi sống, Tiêu điểm
0
0

Dù không phải là kênh đầu tư vàng hái ra tiền nhưng chung cư luôn được nhiều nhà đầu tư đánh giá là kênh bỏ vốn an toàn, ổn định. Đặc biệt, đây là sân chơi “khá dễ chịu” cho những nhà đầu tư “tay mơ”, không thích mạo hiểm. Họ thường xuống tiền vào thời điểm dự án mới mở bán, chờ đợi sự tăng giá theo tiến độ. Trong khoảng thời gian đợi giá chung cư lên cao, nhà đầu tư tranh thủ kiếm dòng tiền từ cho thuê.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, nhiều nhà đầu tư “tay mơ” nhận thấy phân khúc này đã không còn nhiều hấp dẫn.

Chia sẻ liên quan:

Con cháu chúng ta sẽ mua hay thuê chung cư?

16/05/2022

Bình Dương sắp mở rộng quốc lộ 13 lên 8 làn xe, BĐS khu vực nào hưởng lợi?

10/05/2022

Ông T.T (Hà Nội) vừa mới thanh khoản một căn chung cư tại Hoài Đức. Lý do mà ông quyết định từ bỏ sân chơi mà hơn 5 năm theo đuổi là bởi “tiền lời không bõ tiền công”.

“Một căn chung cư ngoại thành với mức giá 900 triệu đồng, sau khi bàn giao có thể cho thuê được 4,5 triệu đồng/ căn nguyên bản. Trong vòng 2 năm, tôi sẽ nhận được khoảng 108 triệu đồng. Theo tính toán, dự án kể từ lúc bàn giao đến khi cư dân về ở và lấp đầy, giá sẽ tăng thêm khoảng 200-300 triệu đồng. Lúc đó, tôi sẽ bán chung cư đi. Tôi đã áp dụng cách này nhiều năm và kiếm được khoản tiền ổn định. Dù không mang đến tỷ suất sinh lời ổn định nhưng chung cư lại là kênh đầu tư rất dễ cho những người bận rộn, muốn kiếm tiền bằng nghề tay trái”.

Căn hộ chung cư được đánh giá là kênh đầu tư “dễ chịu”

Tuy nhiên, ông T. cho rằng, đến hiện tại, đầu tư chung cư chỉ lỗ chứ rất ít khi lãi. Phân tích cho nhận định này, ông T. nói, giá chung cư hiện tại khá đắt đỏ, nguồn cung lớn, nhưng giá cho thuê lại thấp. Ông lấy ví dụ, một căn chung cư tại khu vực Tây Mỗ mua năm 2020 với giá 1,9 tỷ đồng căn 2 phòng ngủ, diện tích 54m2. Nhưng mức độ cạnh tranh rất lớn, đa phần chủ yếu là nhà đầu tư ôm hàng nên muốn cho thuê được, giá phải rẻ. Có nhiều khách chỉ trả 4 đến 4,5 triệu đồng căn nguyên bản chủ đầu tư, tức tỷ suất sinh lời khoảng 2-3%.

Trong khi nếu gửi tiết kiệm 1,9 tỷ đồng, lãi suất lên tới 7-8%. Chưa kể, những căn chung cư mới ra hiện nay lên tới 40-42 triệu đồng/m2, tức khoảng 2,3 tỷ đồng căn 2 phòng ngủ. Giá cho thuê lại không đổi, chưa kể có phần giảm vì khách bỏ nhiều trong khi giá căn hộ tăng. So về mức độ sinh lời thì chung cư không còn là phân khúc hấp dẫn.

Khảo sát thị trường cho thấy, mức giá cho thuê tại căn chung cư Gemek 1 (An Khanh, Hoài Đức) dao động từ 4-6 triệu, phụ thuộc vào diện tích và nội thất trong căn hộ, trong khi giá bán của căn hộ này dao động từ 1,3-1,7 tỷ đồng. Tại Gemek 2, mức giá cho thuê dao động từ 5-7 triệu đồng, mức giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp từ 1,35-1,9 tỷ đồng. Trong khi đó, căn hộ tại Thăng Long Victoria cho thuê với mức giá 4-5,5 triệu đồng/căn.

Tại Mỹ Đình, căn hộ An Bình City đầy đủ nội thất cho thuê với mức giá 7 triệu đồng. Giá bán căn hộ này đang được rao bán khoảng 2 tỷ đồng. Một căn chung cư The Florence từ 2-3 phòng ngủ cũng đang cho thuê với giá 9-12 triệu đồng tuy nhiên giá bán căn hộ này rơi vào khoảng 3 tỷ.

Báo cáo mới đây nhất của Savills Việt Nam nhận định, do tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19 ảnh hưởng đến nguồn cầu thuê, công suất của thị trường tiếp tục vật lộn ở mức thấp tại 69%. Số căn trống tiếp tục tăng cao so với thời điểm trước khi có dịch bệnh xảy ra.

Trong khi đó, giá thuê tiếp tục giảm 8% theo năm và giảm 1% so với quý liền kề trước đó xuống còn 24 USD/m2/tháng. Ở thời điểm trước dịch – năm 2019, giá cho thuê đạt đỉnh với mức thuê trung bình toàn thị trường khoảng 27 USD/m2/tháng.

Báo cáo quý II của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận tình trạng giá căn hộ tăng nhưng tỷ suất cho thuê giảm. Cụ thể, giá căn hộ chung cư ở Hà Nội đã tăng 3-5% ở phân khúc bình dân và trung cấp so với quý I. Trái ngược với xu hướng tăng giá bán, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư (giá thuê 12 tháng/giá bán) giảm tại Hà Nội. Cụ thể, con số này giảm từ 5% năm 2019 xuống 4,8% năm 2020 và còn 4,6% trong quý II.

Nhiều dự báo cho rằng, khi tỷ suất lợi nhuận từ thị phần chung cư suy giảm mạnh, nhà đầu tư sẽ “tháo chạy” khỏi thị trường này. Dòng tiền sẽ đổ vào nhà đất, phân khúc có thể đảm bảo khả năng tăng giá nhanh và cao trong ngắn hạn.


Bạn đang đọc bài viết trên Mạng xã hội Góc Nhìn tại địa chỉ website www.gocnhin.com.vn.

Góc Nhìn rất trân trọng đón nhận bài viết của bạn cho các chuyên mục Xã hội - Đời sống, Bất động sản - Tài chính - Doanh nhân - Doanh nghiệp, Du lịch, Ẩm thực, Người tốt - Việc tốt...

Bài viết gửi về email: mxhgocnhin@gmail.com hoặc liên hệ 0939920088. Trân trọng!


Nguồn: Nguyễn Minh / Nhịp sống kinh tế
Chủ đề: Bất động sảncăn hộ chung cư cho thuêChung cưchung cư cho thuêđầu tư căn hộ chung cưtỷ suất cho thuê căn hộ
Chia sẻ
Trần Giang

Trần Giang

Các chia sẻ khác:

Lê Hùng Anh – chân trần ra phố

bởi anhbasaigon
15/08/2022
0

Tôi có một sự quan tâm đặc biệt tới Hùng Anh đơn giản vì anh là người đồng hương. Từ...

Giao dịch ngoại tệ online, nhận ưu đãi cực “high” cho doanh nghiệp

bởi Xù
12/08/2022
0

Cụ thể, trong chương trình“Giao dịch Online – Ưu đãi cực High” của HDBank, từ nay tới ngày 15/10/2022, khách...

Nam A Bank nơi làm việc hạnh phúc

bởi Xù
12/08/2022
0

“Nơi làm việc tốt nhất châu Á” được tổ chức bởi HR Asia - Tạp chí Nhân sự cấp cao...

Ca sĩ Cẩm Vân: ‘Tôi hạnh phúc vì chồng chiều vợ con’

bởi Xù
11/08/2022
0

Đầu tháng 8, cặp sao được con gái út - ca sĩ Cece Trương - “tạo điều kiện” đến NovaWorld...

Nam A Bank – Ngân hàng dẫn đầu về số lượng thẻ JCB Platinum

bởi Xù
11/08/2022
0

Điều này cũng chứng minh cho sự tin tưởng, đồng hành của Khách hàng (KH) khi sử dụng sản phẩm...

Không phải văn hoá doanh nghiệp mà là “cái nết lãnh đạo”

bởi Duy Trường
10/08/2022
0

Gọi là văn hóa doanh nghiệp nghe cho nó hàn lâm để dạy sinh viên cho có vẻ bài bản...

Thế nào là “đủ” để hạnh phúc

bởi Xù
10/08/2022
0

Bạn cảm thấy bao nhiêu là "đủ" để hạnh phúc? Là một gia đình êm ấm, một công việc tốt,...

Đoàn cũng đã đến thăm Tượng Đài Chiến Thắng tại Ninh Thuận

Tiếp sức đến trường 2022 – Hành trình Bác Ái

bởi Xù
09/08/2022
0

Nối lại hành trình Tiếp Sức Đến Trường Là thành viên của Hanoi SME ở phía Nam, trong hơn 6...

Nam Sài Gòn sẽ là “thỏi nam châm” hút vốn của thị trường BĐS?

bởi Xù
09/08/2022
0

Đòn bẩy hạ tầng, dịch vụ Hạ tầng Nam Sài Gòn đang tiếp tục có những bước đột phá, nhiều...

Giải cứu nông sản hay vấn đề “nan giải” cần “giải cứu”

bởi Xù
09/08/2022
0

Là một đất nước đa dạng về nông sản nhưng thị trường đầu ra của Việt Nam lại không được...

Viết bình luận
meet and more coffee, cà phê trái cây
iPhone SE2, Minh Tuấn Mobile, điện thoại iPhone SE2,

MỚI CHIA SẺ

Lê Hùng Anh – chân trần ra phố

15/08/2022

Dấu ấn mang tên Vinamilk trong hành trình 10 năm Top 50 doanh nghiệp niêm yết tốt nhất của Forbes Việt Nam

15/08/2022

Giao dịch ngoại tệ online, nhận ưu đãi cực “high” cho doanh nghiệp

12/08/2022

Nam A Bank nơi làm việc hạnh phúc

12/08/2022
Năm 2021, Vinamilk tiếp tục giữ vững vị trí trong top 20 cổ phiếu xanh VNSI (liên tục tính từ năm 2017), với tổng điểm ESG đánh giá đạt 90%

Được đánh giá cao về “E-S-G”, Vinamilk nhận giải Phát triển Bền vững 2022

12/08/2022

GÓC NHÌN LÀ GÌ?

Góc Nhìn

Bạn là Luật sư, Nhà báo, Chuyên gia hay đơn giản là một Facebooker…? Hãy thể hiện quan điểm của mình về các vấn đề xã hội, cuộc sống, giải trí, văn hóa… mà bạn quan tâm để “Nghĩ thấu – Nhìn sâu – Nói đúng”.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Cơ quan chủ quản: Cty CP Phát triển Truyền thông VietPro
Email: mxhgocnhin@gmail.com
Hotline: 093.992.00.88
Chịu trách nhiệm nội dung:
Nguyễn Thị Thu Hà
Giấy phép hoạt động MXH số 479/GP-BTTTT do Bộ Thông tin Truyền thông cấp.

KẾT NỐI VỚI GÓC NHÌN

© 2019 Góc Nhìn - Mạng xã hội chia sẻ góc nhìn đa chiều.

Không có kết quả nào.
Xem tất cả các kết quả
  • Điểm nóng
  • Nơi tôi sống
  • Quán tôi ăn
  • Điểm tôi đến
  • Người tôi gặp
  • Xu hướng
  • Đa chiều
  • Sống bao dung
  • eMagazine
  • Đăng nhập
  • Đăng ký

© 2019 Góc Nhìn - Mạng xã hội chia sẻ góc nhìn đa chiều.

Chào mừng bạn đã quay trở lại Góc Nhìn!

Đăng nhập tài khoản

Quên mật khẩu? Đăng ký

Tạo tài khoản Góc Nhìn!

Điền các thông tin vào biểu mẫu bên dưới để đăng ký tạo tài khoản Góc Nhìn!

Các trường bắt buộc điền Đăng nhập

Retrieve your password

Điền username hoặc email đã đăng ký để reset mật khẩu.

Đăng nhập