Bao giờ sốt đất, chứng khoán xuống đỉnh?

Hàng loạt nguyên nhân, khá nhiều lý do được đưa ra để giải thích cho cơn sốt đất vẫn đang hoành hành. Dù thật hay giả, dù ảo hay giá nhích lên từng ngày thì trên thực tế giá nhà đất ở một số nơi đã thiết lập mặt bằng mới, có khi tăng chóng mặt so với vài tháng trước. Dẫu đã được dự đoán hay cảnh báo nhưng ít ai ngờ người ta lại đổ xô vào cơn sốt này náo nhiệt như thế!

Những lý do dễ đoán như chính sách tiền tệ nới lỏng, tâm lý thị trường, thông tin quy hoạch và hạ tầng, sự thổi giá của môi giới bất động sản, và thậm chí là tâm lý bầy đàn… cũng khó lý giải hết cho cơn sốt đất. Nhiều vị cũng đề cập đến lãi suất thấp hơn và thấp nhất, điều kiện vay cũng được châm chước, nới lỏng đáng kể nên có thể đã và sẽ có nhiều người tiếp cận được nguồn vốn cho vay “hào phóng” từ hệ thống ngân hàng…

Nhưng rồi những thứ đó sẽ phải chững hay siết lại, vốn cùng dòng tiền sẽ không còn ồ ạt để đổ vào những ngành kinh tế trọng yếu của quốc gia, tạo ra nhiều công ăn việc làm cùng giá trị thực tiễn sẽ ngăn cơn sốt này trong tương lai không xa.

Dù cho kỳ vọng kinh tế phục hồi sau dịch có lớn đến mức độ nào thì cực kỳ khó đến cơn sốt hiện nay kéo dài qua tháng 6/2021, khi mà mọi thứ rõ ràng và nhiều người lo ngại rơi từ đỉnh xuống hơn. Trong cơn hồ hởi kiếm tiền quá dễ từ đất ở nhiều nơi như hiện nay thì mọi cảnh báo dễ bị bỏ ngoài tai. Nhưng cứ nhìn hệ lụy từ 3 cơn sốt đất trước đây có lẽ nhiều điều đáng lo hơn mà trong hân hoan không ít người quên mất.

Tương tự với sốt đất, VN-Index đã vượt xa mốc 1200 và sáng nay nhà đầu tư vẫn hồ hởi khi sắc xanh vui vẻ nhảy múa trên bảng điện. Điều đó còn được đến bao lâu chắc cũng phụ thuộc ít nhiều vào cơn sốt đất cùng hàng loạt tác động từ chính trị, xã hội và nhất là kinh tế trong vòng 1,2 tháng nữa.

Một khi cơn sốt đất dừng lại, thứ mà người ta cho rằng chẳng liên quan gì đến chứng khoán hay nghĩ là tiền sẽ lại chuyển sang các sàn giao dịch cổ phiếu còn tôi nghĩ không hẳn như vậy. Dù cho đây là ít lần hiếm hoi chứng khoán cùng sốt đất lên đỉnh nhưng sự kỳ vọng thái quá vào những tín hiệu lạc quan chưa rõ ràng sẽ dễ dàng chuyển màu sắc hàng loạt cổ phiếu từ xanh sang đỏ.

Chưa kể lúc dòng tiền đứt đoạn bên này sẽ kéo theo nguồn tiền bên kia, nhất là khi nguồn vốn từ ngân hàng hay cấu chỗ này bù chỗ nọ vẫn phổ biến ở nhiều nhà đầu tư, cả “cá cơm” lẫn “cá mập”.

Ý kiến lạc quan tràn ngập, đà mua vẫn tăng mạnh trên thị trường chứng khoán hay dòng người vẫn đổ xô đi xem đất, giao dịch thật khó để chen chân những dòng như trên.

Tuy nhiên nếu trong vòng 3-4 tháng nữa mà vẫn vui tươi như hiện nay thì quả là điều vô cùng khó hiểu và vượt ra ngoài mọi quy luật, cung cầu.

---

---