Bất động sản Thuận An “khởi sắc” đón sóng FDI

Trong những năm gần đây, Bình Dương được xem là thị trường bất động sản mới, thu hút được lượng lớn nhà đầu tư và cũng như khách hàng quan tâm. Đặc biệt nhất là hai khu vực trọng điểm là Thuận An và Dĩ An. Đây là hai thành phố mới của tỉnh Bình Dương, sỡ hữu nhiều lợi thế về vị trí, hệ thống giao thông kết nối thông suốt, giáp ranh với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, kinh tế tăng trưởng mạnh, là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, mật độ dân cư đông đúc,.

Theo ghi nhận thực tế cho thấy, ngay sau khi dịch Covid-19 tạm thời lắng xuống, nhiều doanh nghiệp đã tung ra thị trường bất động sản nhiều dự án căn hộ với giá khá cao, thậm chí nhiều nơi cao ngang ngửa thành phố Hồ Chí Minh.

Trong giai đoạn năm 2018 cuối năm 2019, căn hộ giá bán trung bình tại Dĩ An đã tăng nhanh chóng, từ 18 triệu/m2 lên 25 triệu/m2. Còn tại Thuận An giá bán căn hộ từ 17,5 triệu/m2 đã tăng lên 23 triệu/m2.

Đối với vùng trên mặt tiền Đại Lộ Bình Dương, Quốc lộ 13 thì vào khoảng 3 năm trước, giá bán dự án chung cư căn hộ chỉ ở mức từ 20 triệu/m2 – 24 triệu/m2, nhưng đến thời điểm hiện tại, hầu hết các dự án mở bán đều đã tăng lên đến 35 triệu/m2 – 40 triệu/m2. Thậm chí có dự án đang giao dịch ở mức giá 40 triệu/m2 – 45 triệu/m2.

Thị trường bất động sản Bình Dương trong những năm gần đây có nhiều biến động, đặc biệt là tại Thuận An các dự án căn hộ mới mở bán trong giai đoạn từ năm 2017 đến đầu năm 2020 giá phổ biến dao động khoảng từ 16 – 35 triệu/m2.

Tuy nhiên, cũng có một số dự án ra mắt trong năm 2020 có mức giá bán đạt ngưỡng ngang thành phố Hồ Chí Minh. Điển hình là dự án Emerald Golfview được chủ đầu tư ra mắt với giá 45 triệu/m2, dự án căn hộ Astral City do Công ty Cổ Phần Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt làm chủ đầu tư với mức giá bán dự kiến 38 triệu/m2.

Tại thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, các dự án chung cư khu vực quận 12, Bình Tân, Nhà Bè… giá bán căn hộ chỉ dao động chỉ từ 35 triệu/m2.

Như vậy, so với mức giá chung cư giữa quận 12 và Bình Dương có sự dao động rất lớn, nhiều khi là vô lý, rất khó tin nhưng thị trường vẫn hấp thụ tốt do Bình Dương có tốc độ tăng dân số cơ học cao nhất cả nước tạo nên nhu cầu ở thực lớn.

Song song đó, theo khảo sát của PV thì phân khúc đất nền khu vực Thuận An, Tân Phước Khánh giá vẫn còn khá thấp, đơn cử như giá giao dịch các dự án đất nền thổ cư đã có sổ hồng riêng như Biconsi khoảng 38 triệu/m2, đất nền Hoàng Tiến Thuận An mới công bố từ 24–25 triệu/m2, Thiên An Origin khoảng 27-28 triệu/m2.

Đón đầu làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung quốc, tốc độ công nghiệp hóa nhanh, hạ tầng phát triển đồng bộ, sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, tiếp giáp thành phố Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản Thuận An được các chuyên gia đánh giá sẽ là tâm điểm trong cuối năm 2020 cũng là điều dễ hiểu.!

---

---