Cảnh báo “nguy hiểm” cho nhà đầu tư ở dự án Bình Lợi Center

Dự án Bình Lợi Center (xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh) do Công ty CP Thương mại Dịch vụ Phú Nhuận Land (Phú Nhuận Land) làm chủ đầu tư. Dự án này được quảng cáo có diện tích  hơn 3,5 ha gồm 249 căn nhà thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2022, thời gian hoạt động là 50 năm kể từ ngày được cấp phê duyệt chủ trương đầu tư.

Được biết, ngày 12/2/2020, UBND TP.HCM chỉ mới phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án Bình Lợi Center. Hiện trạng dự án vẫn chỉ là một bãi đất trống được quay tôn, phần đường nội bộ chỉ mới rải đá và cơ sở hạ tầng vẫn chưa được hoàn thiện.

Bất chấp hạ tầng chưa có hoàn chỉnh, nhưng chủ đầu tư đã ký hợp đồng nguyên tắc với khách hàng. Theo đó, khách hàng mua đất có diện tích 77m2 có giá trị hơn 1,4 tỷ đồng thì sau đó phải thanh toán trước 50% giá trị sản phẩm, tức hơn 700 triệu đồng. Đối với những khoản tiền còn lại sẽ thanh toán tiếp theo trong vòng 9 đợt đến khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

Nói về dự án này của Phú Nhuận Land, UBND xã Bình Lợi cũng đã từng cho lực lượng giải tán khi môi giới đưa khách xuống xem đất và nhận đặt cọc. Thời gian sắp tới, chính quyền địa phương sẽ cắm biển cảnh báo…Đồng thời, sẽ mời chủ đầu tư lên làm việc nếu phát hiện dẫn khách đến xem dự án hoặc nhận tiền cọc. Sự việc nếu có sai phạm sẽ chuyển cho cơ quan công an xử lý.

Nhận định về hợp đồng này, Luật sư Hoàng Tùng (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho rằng, dự án vẫn đang là bãi đất trống xung quanh quây tôn, chưa triển khai thi công, chưa đủ điều kiện mở bán. Do vậy, việc chủ đầu tư dự án này rao bán các căn hộ trên các sàn giao dịch bất động sản là trái quy định của pháp luật. Điều này, đồng nghĩa với việc chủ đầu tư chưa thể ký hợp đồng mua bán căn hộ, nhà ở hình thành trong tương lai cho khách hàng.

“Pháp luật cũng cấm không cho phép chủ đầu tư ký thỏa thuận đặt tiền để giữ chỗ mua bất động sản. Cụ thể, tại điểm a, khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP cấm chủ đầu tư áp dụng hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền trong dự án”, luật sư Tùng nói.

Theo Luật sư Hoàng Tùng, nếu xác định hợp đồng đặt cọc là thỏa thuận để giao kết hợp đồng thì đối tượng của hợp đồng là “bất động sản” thì không đủ điều kiện pháp lý để bán theo luật tại thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc.

Luật sư Tùng đưa ra khuyến cáo, nếu khách hàng ký quỹ, đặt cọc giữ chỗ dự án Bình Lợi Center sẽ phải hứng chịu rủi ro rất nhiều. Vì thế, các cơ quan chức năng cần vào cuộc kiểm tra, giám sát chặt chẽ hoạt động mua bán có dấu hiệu vi phạm pháp luật tại dự án Bình Lợi Center.

Còn từ góc nhìn của nhà đầu tư, chị Hoàng Duyên cho biết: “Thời điểm này nhà đầu tư nên tìm kiếm những chủ đầu tư đủ tìm lực tài chính, thương hiệu tốt để xuống tiền. Dịch bệnh trong thời gian qua khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn về tài chính, nên sẽ bất chấp không đủ pháp lý mà bán dự án đến người dân, nhà đầu tư. Việc xuống tiền ở những dự án chưa đủ pháp lý sẽ khiến người dân như nắm ở lưỡi dao, vô cùng nguy hiểm về sau này…”.

Chia sẻ với nhiều cơ quan báo chí về tình trạng người dân bị lừa bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đây là vấn đề rất nhức nhối của thị trường bất động sản trong thời gian qua. Các công ty kinh doanh bất động sản làm mọi cách để tiếp cận khách hàng, trong đó có cả lừa dối.

“Lừa dối là mức độ thấp nhất khiến người mua nhầm lẫn, nếu người mua bị nhầm lẫn và dẫn đến thiệt hại về kinh tế thì đó là lừa đảo. Các công ty làm ăn chụp giật không chừa một thủ đoạn nào. Hiệp hội Bất động sản thành phố vẫn đang “chiến đấu” hết mình trong thời gian qua”, ông Châu nói.

Ngoài ra, họ có thêm kỹ xảo soạn thảo hợp đồng. Người dân không đọc và hiểu hợp đồng nên cứ tưởng vi phạm hợp đồng là mất hết toàn bộ tiền đã đóng, điều đó là sai.

Theo Luật thương mại thì khi vi phạm hợp đồng thì bị phạt không quá 8% giá trị hợp đồng. Còn trên các hợp đồng họ làm đối với khách hàng, một số công ty ghi rất sơ xài, thiếu thông tin. Chính vì thế người dân đi kiện, bắt bẻ họ lại đổ do các nhân viên làm sai.

Chúng tôi không chấp nhận các công ty có “văn hóa” làm ăn gian dối như vậy được. Người dân hãy cùng đoàn kết đấu tranh đến cùng để bảo vệ quyền lợi của mình. Các cơ quan báo đài đưa tin cảnh báo trường hợp các công ty làm ăn gian dối để bảo vệ các doanh nghiệp làm ăn uy tín”.

Còn tiếp…

---

---