Tiền đâu xây dựng Thành phố Thủ Đức?

Lãnh đạo TP.HCM kỳ vọng TP Thủ Đức tương lai sẽ như “hạt nhân” của TP.HCM hiện tại với mô hình “Thành phố trong thành phố” và Thủ Đức sẽ là một thành phố đi theo hướng công nghệ cao, tri thức, sáng tạo…

Theo quy hoạch, TP Thủ Đức sẽ có diện tích bằng 1/10 TP.HCM hiện nay và dân số khoảng hơn 1 triệu người. Tuy không phải là “đại đô thị” nhưng để được như kỳ vọng thì ít nhất thành phố này thời gian đầu cũng cần từ 3-5 tỷ USD!

Con số trên không phải là quá lớn cho một thành phố hiện đại nhưng với tình hình hiện tại và 1-2 năm nữa thì chưa chắc đã dễ tìm.

Tài sản lớn nhất có thể kiếm tiền nhanh chóng là quỹ đất thì thật ra đến nay không còn nhiều “chỗ trống” để đổi lấy hạ tầng hay đơn giản là đấu giá để gọi vốn như người ta tưởng.

Hiện hàng loạt dự án lớn ở khu vực Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức, nơi sẽ là TP Thủ Đức trong tương lai của Vingroup, Novaland, Đại Quang Minh… được xem là những mảnh đất hiếm hoi còn lại.

Nhiều khu đất lớn với diện tích 30-100 ha trở lên cũng đã có chủ và quỹ đất mà Nhà nước đang nắm giữ, dễ dàng chuyển đổi thành vốn không còn nhiều.

Việc kêu gọi các tập đoàn lớn, đa quốc gia vào đầu tư tại đây không còn dễ như 10-15 năm trước và khu Thủ Thiêm là bài học lớn, khi hiện chưa có nhiều tập đoàn quốc tế muốn vào.

Nhìn sang các quốc gia khác thì ngay cả Dubai của UAE dù đã quy hoạch, xây dựng khá hiện đại cũng không đông khách, thu được nhiều lợi nhuận như tính toán và đấy cũng là “rào cản” để các ông lớn tính toán đầu tư.

Một thành phố lớn phải cần thời gian hàng chục năm và tổng vốn hàng chục tỷ USD. Với quy mô 210km2 và hơn 1 triệu dân như dự tính thì TP Thủ Đức hiện đại trong tương lai không phải quá tầm.

Nhưng làm thế nào để 5-10 năm nữa TP này không chỉ đẹp trong bản vẽ, quy hoạch thì với cách gọi vốn nhiều dự án lớn vừa qua, tình hình kinh tế thế giới sắp tới thì quả là nhiệm vụ cực kì khó khăn.

Cho đến nay, Thủ Thiêm với những kỳ vọng còn hơn TP Thủ Đức vẫn chưa thành hình do khá nhiều lý do và cơ chế là một trở ngại lớn để vốn không ào ạt vào đây như mong đợi.

TP Thủ Đức trong tương lai như thế nào sẽ phụ thuộc rất lớn vào dòng tiền, thứ mà hiện mới chỉ có những cách thức tìm nguồn manh nha, chưa rõ ràng.

GS. Trần Ngọc Thơ – Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ Quốc gia đặt vấn đề TP.HCM lấy vốn từ đâu để đầu tư TP Thủ Đức khi quỹ đất là hữu hạn? Bên cạnh đó thì đại dịch Covid đang làm thay đổi cách thức đầu tư và quyết định đổ vốn của các tập đoàn tài chính.

Tuy nhiên khó không đồng nghĩa là chẳng có cách tìm vốn, điều quan trọng nhất bây giờ là làm thế nào để TP Thủ Đức hấp dẫn chứ trên thực tế không hào nhoáng trên văn bản, giấy tờ và “thành hình” trong phòng họp. Có lẽ vẫn phải chờ sau khi những phương án hoàn tất, Quốc hội thông qua và nhất là đại dịch qua đi.

---

---