Thị trường bất động sản phụ thuộc vào gì?

Hiện thời, sau hai đợt dịch bùng lên ở Việt Nam và tạm thời đã được kiểm soát, nhiều ý kiến lạc quan cho rằng giá bất động sản vẫn chưa bị giảm mạnh nên tác động của dịch Covid-19 vào thị trường này không lớn! Không ít ý kiến còn cho rằng giá không giảm do lãi suất thấp, chưa có làn sóng bán tháo hoặc nguồn cung ít, chủ đầu tư chưa giảm giá…

Tuy nhiên đó chỉ là góc nhìn trong ngắn hạn khi Covid-19 ở Việt Nam vẫn kiểm soát được và nhiều chủ đầu tư, khách hàng chưa “thấm đòn”. Trong dài hạn, khi mà đại dịch chưa thể kết thúc sớm trong mấy tháng tới thì giá bất động sản khó có thể đứng vững như hiện nay.

Nếu chỉ nhìn thị trường bất động sản chỉ ở phân khúc nhà ở đơn thuần thì có thể còn lạc quan được phần nào nhưng đợt Covid-19 đầu tiên kết thúc sớm, còn đợt dịch thứ hai lại bùng lên ngoài dự kiến và khiến các phân khúc bất động sản khác như nghỉ dưỡng, du lịch, khách sạn, tài sản thương mại cho thuê… đang lao đao và xuống dốc thảm hại, chưa hề có dấu hiệu hồi phục.

Tại nhiều nơi ngành khách sạn với công suất phòng chỉ còn 20%, condotel vốn ế càng ế ẩm hơn, hàng loạt trung tâm thương mại phải hạ giá mặt bằng và tình trạng trả mặt bằng vẫn diễn ra khắp càng TP lớn sẽ tác động xấu đến thị trường bất động sản vào cuối năm nay hay kể cả đầu năm sau.

Bên cạnh đó phân khúc mua căn hộ cho thuê cũng vất vả không kém khi chủ yếu dành cho khách nước ngoài nhưng nhu cầu sụt giảm mạnh vì họ không sang do dịch bệnh.

Chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu nhận định “Diễn biến dịch bệnh trong nước và trên toàn cầu hiện vẫn khó đoán. Câu hỏi bao giờ hoàn toàn kiểm soát được dịch bệnh vẫn còn bỏ ngỏ vì chưa quốc gia nào dám khẳng định. Chính vì vậy, thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản vẫn phải chờ cột mốc dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn”.

CEO một tập đoàn bất động sản lớn cũng thừa nhận khi dịch bệnh vẫn còn tràn lan trên thế giới thì người có tiền tại Việt Nam cũng đắn đo và cân nhắc xuống tiền nên tập đoàn ông chưa dám bung mạnh các dự án mới vì nếu tung sản phẩm mà ít khách mua thì rất khó để triển khai nhanh.

Đấy là chưa kể tâm lý chờ giảm giá do dịch bệnh đang có ở rất nhiều khách hàng và điều này là một rào cản lớn cho việc triển khai các dự án mới.

Thị trường bất động sản chỉ là một “hành phần” trong nền kinh tế đang chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19 nên cực kỳ khó “miễn nhiễm” lâu dài nếu Covid-19 vẫn hoành hành.

Giờ đây cũng như các thị trường khác, bất động sản muốn vững vàng và khởi sắc trong thời gian tới thì chỉ mong dịch bệnh nhanh chóng được khống chế trên toàn cầu còn ngược lại sẽ rất nhiều khó khăn. Với tình hình trên thì bất động sản hiện đang phụ thuộc rõ nhất vào Covid-19 ở bất cứ đâu, bất kỳ phân khúc nào.

---

---