Condotel – mỗi bộ một ngả, biết theo hướng nào?

Lý giải việc phản đối chuyển đổi và hợp thức hóa condotel như nhà ở, Bộ Công an cho rằng việc này sẽ gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; phát sinh nhiều vấn đề phức tạp về an ninh trật tự. Bộ này đề nghị trước mắt không phát triển thêm dự án condotel, biệt thự du lịch, không hợp thức các dự án officetel, biệt thự du lịch, officetel thành nhà ở.

Còn Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) khuyến cáo, khi chuyển đổi mục đích sử dụng từ căn hộ condotel sang căn hộ chung cư, chủ đầu tư chỉ được giao kết hợp đồng mua bán với khách hàng khi đã hoàn thành nghĩa vụ đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.

Đại diện Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cho biết, thời gian vừa qua cơ quan này nhận được nhiều đơn thư khiếu nại, tố cáo của khách hàng mua căn hộ chung cư condotel (không hình thành đơn vị ở).

Nhưng Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định Bộ Xây dựng không cấm việc chuyển condotel thành nhà ở nhưng hiện tại, pháp luật về nhà ở không quy định việc chuyển đổi công năng công trình thương mại, dịch vụ nói chung, căn hộ du lịch nói riêng sang nhà ở. Vì vậy, chủ các dự án có nhu cầu chuyển đổi căn hộ du lịch, biệt thự du lịch sang nhà ở cần được xem xét thận trọng, thực hiện đúng quy định hiện hành của pháp luật.

Theo ông Sinh thì “Bộ Xây dựng đang rà soát Luật Kinh doanh bất động sản. Nếu khuyến khích phát triển condotel minh bạch sẽ phải sửa đổi, bổ sung luật này. Luật pháp đi sau thực tế là đương nhiên condotel vẫn đang được kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản nhưng nó không phải là sản phẩm nhà ở, sẽ không có nội dung bảo lãnh bán sản phẩm đó hình thành trong tương lai. Condotel nếu đủ điều kiện vẫn được bán bình thường”.

Trong văn bản 703 (ngày 14/2/2020) gửi tới sở TN&MT các tỉnh, thành phố, Bộ TN&MT lại ghi rõ, trường hợp các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản thì chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng.

Đáng chú ý là ông Mai Văn Phấn, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai khẳng định, sẽ cấp sổ đỏ cho các dự án có condotel được giao, cho thuê đất đúng theo quy định, xây dựng đúng quy hoạch, thiết kế… Trường hợp giao đất là nhà ở không hình thành đơn vị ở tiếp tục phải rà soát lại!

Trước tình trạng “trống đánh xuôi, kèn thổi ngược” như trên thì số phận pháp lý của condotel có lẽ còn long dong và lận đận thêm môt thời gian dài nữa.

Giờ đây nếu Nhà nước cho chuyển đổi và công nhận condotel như nhà ở thì tạo ra một tiền lệ “cầm đèn chạy trước ô tô” không đúng luật và sẽ gây nhiều hệ lụy sau này. Còn ngược lại sẽ tiếp tục là “mảnh đấy màu mỡ” cho tranh chấp, khiếu nại và làm ẩu sinh sôi phát triển.

Nhưng dù thế nào thì cơ quan quản lý cũng cần có những quyết định dứt khoát để ổn định thị trường này. Không chỉ phục vụ hàng trăm chủ đầu tư, gần 100.000 condotel tồn kho hay hàng chục ngàn khách hàng mà vì sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản Việt Nam cùng nền kinh tế nước nhà.

---

---