Lãi suất tiết kiệm giảm, cơ hội nào cho bất động sản?

Lãi suất tiền gửi phổ biến kỳ hạn từ dưới 6 tháng ở các ngân hàng lớn dao động chỉ còn từ 3,4% – 4,25%/năm; kỳ hạn từ 6 tháng đến dưới 12 tháng lãi suất dao động từ 4,4% – 6,9%/năm và kỳ hạn từ 12 tháng đều được rút xuống dưới 8%. So với cuối 2019 thì đã giảm từ 1,5-3%, mức giảm khá nhiều so với tình hình hiện nay và khiến người gửi tính toán đến các kênh đầu tư khác.

Với khoảng 3 tỷ, số tiền đủ để mua hay đầu tư vào nhiều bất động sản cùng lúc nếu biết và dám xoay xở thì vẫn có thể kiếm được vài chục cho đến cả trăm triệu sau 6 tháng, con số cách biệt quá lớn với lãi suất tiết kiệm đem về số tiền cố định khó quá 50-60 triệu/6 tháng. Đó là lý do để nhiều người cho rằng bất động sản hay chứng khoán hấp dẫn hơn.

Chia sẻ liên quan:

Giải cứu bất động sản

17/02/2023

Giải cứu bất động sản, nên hay không?

23/11/2022

Trong khi chứng khoán đòi hỏi phải có thông tin, kỹ năng và hiểu biết thì thị trường bất động sản tỏ ra dễ chơi hơn với nhà đầu tư. Thường những người đã dư dả để gửi tiết kiệm thì từng đầu tư, kiếm lời và ít nhiều kinh nghiệm với thị trường bất động sản. Hơn nữa, bất động sản có xuống giá hay rủi ro cũng vẫn ít hơn chứng khoán nếu kinh tế gặp khó khăn.

Báo cáo của Công ty chứng khoán Rồng Việt nhận định “Việc các ngân hàng thương mại liên tiếp giảm lãi suất huy động một mặt giúp các ngân hàng giảm chi phí vốn, song cũng sẽ kích thích dòng tiền dịch chuyển sang các kênh đầu tư, gồm chứng khoán và bất động sản, là hai kênh phổ biến nhất ở Việt Nam. Dòng tiền nội dồi dào sẽ là điểm tựa cho thị trường chứng khoán tháng 7”.

Bên cạnh đó thì lãi suất giảm cũng tạo thuận lợi cho người vay mua nhà và nhiều người hy vọng thị trường bất động sản sẽ tốt hơn nhờ dòng tiền này.

Tuy nhiên, TS Đinh Thế Hiển lại nhận xét “Quan trọng là nhóm đối tượng mua nhà, đất cho nhu cầu để ở thì thu nhập cũng bị tác động vì Covid-19 nên cũng không nhiều người dám vay tiền từ ngân hàng dù lãi suất thấp. Còn các nhà đầu tư chuyên nghiệp thì vẫn chưa xuống tiền nhiều khi thị trường bất động sản vẫn còn trầm lắng. Vì vậy lãi suất sụt giảm về nguyên lý có tác động tích cực cho chứng khoán và bất động sản nhưng thực tế hiện nay lại không xảy ra như kỳ vọng”.

Còn trên thực tế, lãi suất tiết kiệm có giảm hay vay dễ hơn thì nguồn cung vẫn chưa nhiều, giá chưa giảm như mong đợi và có nơi còn có dấu hiệu tăng nên thị trường bất động sản chưa sôi động như người ta muốn.

Bên cạnh đó, kinh tế vẫn tiềm ẩn những dấu hiệu khó khăn, người mua phải cân nhắc khi xuống tiền vì mua dễ, bán chưa chắc đã nhanh. Giờ đây chỉ có những dự án đắc địa, chủ đầu tư uy tín, giá hợp lý, pháp lý đủ… thì không cần phải chờ dòng tiền từ đâu mà khách hàng sẽ tự tìm đến, tiêu thụ nhanh, doanh thu tốt.