Vì sao giá nhà vẫn chưa giảm?

Mới đây, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Trọng Ninh cho biết giá bán nhà ở trên thị trường vẫn tăng so với cuối năm 2019. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng 1,02%; nhà ở riêng lẻ tăng 3,82%; còn tại TP.HCM: giá bán căn hộ tăng 3,5%; nhà ở riêng lẻ tăng 8,36%.

Còn trên thực tế và theo khảo sát của người viết thì ở 1 số nơi tại TP.HCM còn có tăng nhẹ, nhất là những khu vừa có thông tin tốt như thành lập TP phía Đông, dự án lớn của Vingroup ở Cần Giờ hay cầu nối Nhơn Trạch với TP.HCM, bến xe Miền Đông mới sắp hoạt động ở Quận 9,…

Nhiều dự án căn hộ cao cấp ở Quận 1, 2, 7… chỉ có những nhà đấu tư thứ cấp bán cắt lỗ chứ giá của chủ đầu tư không giảm hoặc chỉ kèm thêm khuyến mãi còn giá bán vẫn giữ nguyên. Trong khi đó giá thuê mặt bằng giảm mạnh cũng không kéo giá nhà mặt tiền xuống đáng kể.

Một trong những nguyên nhân chính khiến giá bất động sản không giảm ở TP.HCM là nguồn cung hiện vẫn chưa nhiều như chờ đợi.

Hàng chục dự án mới vẫn đang trong giai đoạn hoàn thành các thủ tục pháp lý như của Đất Xanh, Hưng Thịnh, Novaland, Sunshine… nên chưa thể mở bán ồ ạt. Nhiều dự án đang bị đình hoãn, tạm dừng vì vướng các thủ tục hoặc bị tuýt còi cũng chưa khởi động lại càng khiến nguồn cung nhỏ giọt.

Trong khi đó, nhu cầu của nhà đầu tư và nhất là người có nhu cầu ở thật vẫn đang rất cao cùng yếu tố Việt Nam ít bị ảnh hưởng dịch hơn lo sợ, nguồn tiền nhàn rỗi hay để dành vẫn còn nhiều.

Ngoài ra, từ hàng trăm năm nay, sau chiến tranh, dịch bệnh hay suy thoái thì nhà đất lại lên và khan hiếm trở lại, nhất là tại các đô thị lớn nên chỉ những ai thật sự cần tiền mới nhả hàng, còn lại vẫn chờ hồi phục hoặc lên lại nên họ không vội xả hàng.

Một chuyên gia kinh tế cho rằng giá nhà ở phụ thuộc vào quan hệ cung cầu. Cầu tăng cung giảm thì giá sẽ tăng. Cung tăng cầu giảm, giá sẽ giảm. Giá nhà chỉ giảm khi nào nguồn cung dư thừa và nhu cầu bão hòa, còn hiện tại, ít nhất là từ nay đến cuối năm chưa có dấu hiệu nguồn cung ồ ạt nên rất khó để giá bất động sản giảm sâu như lo ngại.

 

---

---