Ông lớn bất động sản “rời” TP.HCM về tỉnh – lo hay mừng?

Sau một thời gian dài vướng hàng loạt trở ngại về thủ tục pháp lý, cơ chế chính sách và cả các cuộc thanh kiểm tra giám sát đất đai, dự án trên địa bàn TP.HCM, nhiều DN lớn tại TP này gần như không triển khai được dự án mới. Ngay cả ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TP.HCM cũng nhiều lần phải nhắc nhở, thậm chí cảnh cáo cấp dưới phải đẩy nhanh tiến độ phê duyệt dự án cho DN nhưng tình hình không chuyển biến nhiều.

Trước thực trạng trên cùng với việc nhu cầu của khách hàng vẫn còn khá nhiều, DN phải có dự án để duy trì hoạt động và phát triển nên họ đã nhanh chóng tìm về các tỉnh lân cận và đến cả các địa phương xa.

Novaland, Hưng Thịnh, Danh Khôi, Nam Long, Phát Đạt… đã lần lượt tìm đến Bình Thuận, Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Vũng Tàu, Bình Định… thay vì tập trung ở TP.HCM như 2,3 năm về trước. Có thể kể đến những “đại dự án” như Aqua City, Nova World, Waterpoint… với diện tích hàng ngàn ha.

Lý do chính để các DN lớn “rời” TP.HCM bên cạnh thủ tục pháp lý ở đây quá rườm rà, tốn thời gian thì quỹ đất ngày càng eo hẹp, nguồn cung quá lớn. Các tỉnh vệ tinh lân cận Sài Gòn còn nhiều quỹ đất lớn chi phí khá thấp nên các chủ đầu tư có điều kiện phát triển dự án với quy mô lớn, hứa hẹn tạo nên những siêu đô thị phát triển đồng bộ.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land cho biết xu hướng dạt khỏi Sài Gòn, đầu tư về các thành phố vệ tinh đang rầm rộ trong cộng đồng doanh nghiệp địa ốc TP.HCM trong 3 năm trở lại đây và mạnh dần trong năm 2020.

Theo bà Hương thì “Đầu tư về các vùng vệ tinh của TP.HCM là chiến lược sống còn của doanh nghiệp để có quỹ đất giá rẻ, dễ dàng tạo ra sản phẩm có giá cả cạnh tranh và thúc đẩy mở rộng thị phần vùng ven”.

Nhiều tỉnh thành cũng tạo điều kiện thuận lợi để DN đầu tư vào các dự án lớn và chi phí cho việc chuẩn bị, xây dựng, làm hạ tầng thấp cũng là lợi thế lớn hút các DN BĐS ở TP.HCM về. Bên cạnh đó thì ở nhiều nơi đã kết nối tốt và giao thông giữa các vùng, TP.HCM ngày càng thuận tiện hơn.

Ngoài những e ngại phát triển nóng dễ vỡ quy hoạch của địa phương thì ở một góc nhìn khác, việc các DN “rời” TP.HCM đổ về tỉnh nên được xem là tín hiệu đáng mừng. Không chỉ giúp giãn dân, xây dần các đô thị vệ tinh, tạo thêm nguồn cung và đa dạng hóa sản phẩm mà còn giúp địa phương phát triển về nhiều mặt, tạo ra những khu đô thị bài bản hơn nếu làm đúng như những gì đã được phê duyệt.

 

---

---