Khách hàng mua Condotel không thuộc đối tượng của Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng!

Thông báo trên được đưa ra sau khi hàng loạt khách hàng của những dự án Condotel gửi đơn lên Cục này tố cáo chủ đầu tư vi phạm hợp đồng và yêu cầu được bảo vệ quyền lợi theo Luật.

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cho rằng mục đích của việc ký kết hợp đồng mua bán căn hộ condotel là đưa căn hộ tham gia vào chương trình cho thuê nhằm mục đích sinh lời thông qua việc ký hợp đồng hợp tác cho thuê căn hộ với bên bán, không phải nhằm mục đích sinh hoạt, tiêu dùng cho nên Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng không áp dụng trong trường hợp này!

Nhưng theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng thì những chủ đầu tư có ý định chuyển đổi mục đích sử dụng từ căn hộ condotel sang căn hộ chung cư thông thường nhằm mục đích ở, hình thành đơn vị ở, phải chấp hành các quy định pháp luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Trong trường hợp chuyển đổi căn hộ condotel thành căn hộ chung cư thông thường, chủ đầu tư chỉ được giao kết hợp đồng mua bán nhà chung cư với khách hàng khi đã hoàn thành nghĩa vụ đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Thông tin trên đang gây choáng váng cho những khách hàng bị xâm phạm quyền lợi ở các dự án Condotel như không trả lợi nhuận như cam kết, chậm giao căn hộ và có nơi như Cocobay còn tuyên bố thẳng không thể thực hiện hợp đồng đã kí! Khách hàng hiện không biết mình sẽ được Luật nào bảo vệ và chưa biết bấu víu vào đâu.

Luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn LS TP.HCM) cho biết khách hàng có thể kiện ra Tòa và những vụ việc tranh chấp giữa hai bên thuộc phạm vị điều chỉnh của Luật dân sự. Tuy nhiên thực tế cho thấy những vụ kiện dân sự và chở Tòa các cấp giải quyết, nếu thắng kiện chờ thi hành án thì trong trường hợp may mắn ít nhất cũng 2-3 năm mới đòi được quyền lợi và khi nhận lại phần mình, khách hàng thường thua thiệt rất nhiều.

Bộ Xây dựng cho biết có khoảng 16.500 căn officetel (căn hộ văn phòng kết hợp khách sạn) và 39.100 căn condotel (căn hộ du lịch) đã được đầu tư xây dựng và dưa vào khai thác. Chưa kể khoảng 30.000 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng khác đang tồn kho và chủ đầu tư nhiều dự án vẫn gặp khó khăn trong việc tìm nguồn tiền trả lợi nhuận cho khách.

Cùng với ảnh hưởng xấu của đại dịch Covid-19 thì khả năng tranh chấp, kiện tụng, tố cáo… của khách hàng ở các dự án Condotel trong thời gian tới sẽ tăng mạnh. Với số phận pháp lý đang bị bỏ ngỏ của Condotel thì để giải quyết thấu đáo, hợp tình, hợp lý những tranh chấp ấy vô cùng khó, nếu không muốn nói là chưa có lối ra…

 

---

---