Mua nhà dưới 2 tỉ giờ thật khó…!

Thật sự mà nói, dân cư TP.HCM và Hà Nội ngày một tăng lên nhanh chóng. Kéo theo đó là nhu cầu về nhà ở ngày một tăng lên, nhưng giá bất động sản lại đang vượt quá mức khả năng của nhiều người có thu nhập thấp đến trung bình lẫn khá.

Một số khảo sát của thị trường cho thấy, nhu cầu về nhà ở dưới 2 tỉ đồng đang vô cùng rất lớn. Đặc biệt, phân khúc giá tiền dưới 1,5 tỉ đồng đang có nhu cầu vô cùng lớn. Nhưng hiện nay lượng cung cho phân khúc này lại đang khan hiếm.

Một báo cáo cho biết, trong quý 1/2020, chỉ có 5 dự án mới và giai đoạn tiếp của 6 dự án hiện tại đã cung cấp khoảng 4.800 căn hộ, giảm 64% theo quý và giảm 50% theo năm. Trong đó, phân khúc tầm trung có nguồn cung lớn nhất với 73% thị phần. Nhìn chung, phân khúc tầm trung được hấp thu giảm nhất khi giảm đến 16% theo quý và 14% theo năm…

Lượng giao dịch cũng giảm còn 57% theo quý và giảm 51% theo năm. Dù nguồn cung dồi dào nhưng các chủ đầu tư phải đối mặt với việc cạnh tranh khốc liệt để duy trì kết quả kinh doanh.

Một người bạn của tôi từng tâm sự: “Mua nhà giờ thật sự khó quá. Kiếm căn hộ dưới 1,5 tỉ đồng cũng khó đừng nói chi đến chuyện mua đất xây nhà ở Sài Gòn hoa lệ này. Còn nói đến chuyện để mua được nhà ở xã hội lại càng khó hơn vì thủ tục… Tôi nghĩ chỉ cần 5 năm nữa thôi, nếu có 1,5 tỉ đồng cũng khó mua nổi nhà”.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam cho rằng, căn hộ bình dân, giá rẻ đang trở nên khan hiếm là quy luật tất yếu khi chi phí đầu vào từ giá đất, xây dựng, kết nối hạ tầng… đều tăng nhanh. Các chủ đầu tư cũng không mấy mặn mà khi đầu tư vào căn hộ bình dân, giá rẻ vì lợi nhuận thu về thấp so với đầu tư các phân khúc căn hộ khác.

Bà Dung cũng cho biết thêm, căn hộ bình dân cũng chỉ là nhà ở thương mại, chủ đầu tư phải thực hiện các khâu như những phân khúc khác nên không có bất kỳ sự ưu đãi nào. Khác với nhà ở xã hội còn được sự hỗ trợ từ Nhà nước.

“Sự mất cân đối lệch pha giữa nhu cầu thị trường và nguồn cung có thể tiếp tục kéo dài trong thời gian tới“, bà Dung nhấn mạnh.

Thiết nghĩ, cơ quan Nhà nước nên có chính sách điều chỉnh thị trường sao cho đảm bảo sự ổn định giá bất động sản. Hoặc nên đẩy mạnh hoạt động xây dựng nhà ở xã hội, khuyến khích các chủ đầu tư thực hiện các dự án xây dựng nhà ở phân khúc giá rẻ phục vụ người có thu nhập thấp.

 

---

---