Chờ bắt đáy bất động sản nhưng đáy nào?

Không như những thông tin đại hạ giá hay chiết khấu lớn nhiều dự án, nhà phố hoặc đất nền, tôi đã thử hỏi 15 trường hợp rao bán như trên nhưng thực tế chỉ có 1 căn hộ ở Vinhome Tân Cảng chủ nhà bán cắt lỗ do nợ ngân hàng.

Còn lại 14 rao bán khác hết 8 nói đã bán và chào mời mua bất động sản khác, 5 chỉ giảm từ 5-10% nhưng vẫn cao hơn giá gốc chủ đầu tư khá nhiều và 1 còn lại không liên lạc được. Đây cũng là tình trạng chung mà nhiều tờ báo đã phản ánh “giảm giá ảo”.

Đa phần những dự án có bất động sản bán ra giảm là do nhà đầu tư thứ cấp cắt lỗ, lo tiền trả nợ ngân hàng hay tìm vốn kinh doanh. Họ cũng chỉ giảm 10-15% so với trước dịch là tối đa và đại đa số cao hơn giá chủ đầu tư đưa ra, vẫn có lời nhiều so với giá gốc hoặc hòa vốn chứ thật sự không giảm.

Cho đến nay hàng loạt dự án chỉ kéo giãn thời gian thanh toán, khuyến mãi hay chiết khấu thêm vài phần trăm chứ chưa nơi nào tuyên bố giảm giá mạnh.

CEO một Công ty bất động sản lớn cho hay “Dù dịch Covid-19 nhưng giá không xuống do khan hàng nhất là nhà giá rẻ và trung bình vì đây là nhu cầu ở thực. Người mua cũng có tâm lý nghe ngóng khi dịch bệnh nhưng nhu cầu nhà ở là thực. Thị trường bất động sản đang tồn tại một thực tế “vô lý” là dịch bệnh, giao dịch giảm nhưng giá không giảm. Điều này do nguồn cung thiếu”.

Với thực tế trên thì chờ bắt đáy cực kì khó đối với nhà đầu tư cá nhân vì chưa biết khi nào giá xuống đáy như kỳ vọng và có giảm thật hay lại giữ hoặc tăng trở lại khi kinh tế đỡ khó khăn, khởi sắc hơn?

Thay vì chờ đáy, nếu có nhu cầu mua thực sự thì chọn bất động sản phù hợp túi tiền, giá cả hợp lý, dự án có pháp lý tốt với mức giá vừa với khả năng có lẽ khả thi hơn.

Do hàng tồn kho khá nhiều, lên tới gần 100.000 căn thì dự đoán bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp, nhà hạng sang… sẽ phải giảm giá trong thời gian để giải phóng hàng tồn hoàn toàn có cơ sở. Nhưng đó là thị trường chủ yếu để đầu tư, mua đi bán lại và không dành cho số đông có nhu cầu nhà ở thực.

Còn những ai có thu nhập vừa phải và đang tìm căn nhà đầu tiên để ở thì nên cân nhắc kĩ khi nguồn cung nhà giá thấp không nhiều, ít nhất là từ nay đến cuối năm 2020.

---

---