Thành phố phía Đông TP.HCM chưa đủ cơ sở pháp lý, buồn hay vui?

Đầu tháng 4/2020, sau thời gian dài cân nhắc và bàn thảo, TP.HCM đã có đề án gửi Bộ Xây dựng về việc thành lập thành phố phía Đông trực thuộc TP.HCM trên cơ sở sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức.

Theo dự kiến, sau khi được thành lập, thành phố phía Đông của TP.HCM sẽ có diện tích tự nhiên là 211,57 km2, quy mô hơn 1,169 triệu dân. Theo tiêu chuẩn quy định, quy mô dân số của thành phố phía Đông sẽ đạt hơn 779,98% và diện tích tự nhiên cũng đạt hơn 141%.

Ý tưởng này đã manh nha và hình thành từ nhiều năm nay với số chưa đồng tình cũng ngang ngửa với bên ủng hộ. Nếu được thành lập thì thị trường BĐS khu vực quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức hiện nay chắc chắn sẽ có nhiều biến động và khả năng tăng giá rất cao. Tuy nhiên cũng có ý kiến ngược lại nếu mang tên một TP mới dù trực thuộc TP.HCM thì “thương hiệu” mới sẽ ít giá trị hơn.

Dù ủng hộ, phản đối, đồng tình hay trái chiều thì đa số đều phải công nhận nếu lên TP, khu vực này sẽ có diện mạo và tầm vóc, quy mô mới trong tương lai gần. Điều đó sẽ là cú hích lớn cho thị trường BĐS đang nguội lại sau thời gian phát triển nóng ở phía đông TP.HCM này.

Đây cũng là khu vực đang và sẽ có nhiều dự áp BĐS thuộc phân khúc cao cấp nhất hiện nay ở TP.HCM với giao dịch, đầu tư luôn sôi động. Trong thời điểm thị trường trầm lắng, nơi đây cũng có tính thanh khoản tốt hơn nhiều quận huyện khác.

Việc Bộ Xây dựng trả lời như trên thoạt nhìn có vẻ là tín hiệu không tốt cho ý tưởng và đề án TP phía đông nhưng chưa đủ chứ không phải không có cơ sở pháp lý để cho ra đời TP này.

Bộ Xây dựng cũng đã hướng dẫn TP.HCM các bước để hoàn thiện cơ sở pháp lý của việc chưa hề có tiền lệ này và chắc chắn TP.HCM sẽ có những bước tiếp theo để bảo vệ đề xuất của mình.

Cho dù có lên TP phía đông hay vẫn là quận thuộc TP.HCM thì khu vực sôi động với cả chủ lẫn nhà đầu tư này sẽ là nơi “kích hoạt” thị trường BĐS sôi động hơn.

Trong khi khu Tây ít được ưa chuộng dần và tập trung cho phân khúc thấp thì một khi các thủ tục pháp lý, hành chính thông thoáng dần và dự án mới ra đời thì khu Đông sẽ là điểm nóng của thị trường BĐS TP.HCM trong 1-2 năm tới. Còn khu này vẫn “ngủ đông”, chắc chắn giới kinh doanh BĐS toàn TP.HCM cũng sẽ bị ảnh hưởng lây và tác động không tốt.

 

---

---