Bộ Xây dựng cho phép xây căn hộ 25m2, mừng hay lo!

Như vậy căn hộ “ hộp diêm” đã có cơ sở để tồn tại, hợp thức hóa và dự kiến sẽ mọc lên nhan nhản ở các TP lớn.

Theo Thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD) có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2020, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m2.

Đồng thời, tỷ lệ căn hộ có diện tích căn hộ nhỏ hơn 45m2 không được vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án. Căn hộ phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh; được chiếu sáng tự nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên.

Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.

Căn hộ 25m2 từng nhận được nhiều phản đối hơn đồng tình, đặc biệt là ở TPHCM và Hà Nội. Tại hai TP này, chung cư mọc lên san sát và nguy cơ phá vỡ quy hoạch, quá tải hạ tầng, không đảm bảo cơ sở vật chất… đã hiện hữu dù căn hộ nhỏ nhất được phép hiện nay đã trên 40m2.

Bên không đồng ý cho rằng với hạ tầng và mật độ dân số, xây dựng hiện thời thì việc hạ chuẩn căn hộ xuống 25m2 sẽ tạo áp lực lớn và hình thành những “ khu ổ chuột” trên cao. Bên đồng tình phản bác lại do họ khẳng định nhiều nước đã cho phép, tạo điều kiện cho người thu nhập chưa cao có nhà ở.

Dù tranh cãi thế nào thì Bộ cũng đã cho phép và sắp tới những khu căn hộ với diện tích này chắc chắn sẽ đắt hàng vì vừa túi tiền của số đông đang khát khao có nhà riêng. Giờ đây, việc quyết đinh có hình thành “ khu ổ chuột trên cao” hay không nằm ở khâu quản lý Nhà nước, vận hành của chủ đầu tư và ý thức dân cư.

Tiếc thay, dù chung cư đã phổ biến hơn 10 năm nay nhưng những khâu này chưa cải thiện được nhiều. Giờ đây khi “ việc đã rồi” thì cả các cơ quan chức năng, chủ đầu tư lẫn người mua nhà chỉ còn trông chờ vào “ may rủi” với hy vọng các bên đều làm tốt phận sự và trách nhiệm của mình dù rất mong manh.

Với tình hình hiện tại, việc Bộ Xây dựng cho phép xây căn hộ 25m2 có lẽ lo nhiều hơn mừng!

---

---