Vụ Cocobay: Tòa chuyển đơn khách hàng sang công an, đáng mừng hơn lo!

Vụ việc hoàn toàn có thể giải quyết bằng những hình thức dân sự này nay lại nhiều khả năng rơi vào hình sự khi mà chủ đầu tư không thực hiện những động thái như họ từng hứa hẹn!

Trước đó, đại diện hơn 450 chủ sở hữu căn hộ khách sạn (condotel) dự án Cocobay Đà Nẵng đã làm đơn kêu cứu và tố cáo những dấu hiệu lừa dối khách hàng về tính chất các sản phẩm động sản, chào bán và vi phạm luật kinh doanh bất động sản, thuế… của Công ty Thành Đô trong quá trình thực hiện dự án Cocobay Đà Nẵng dẫn tới tình trạng hàng ngàn chủ sở hữu không có khả năng vay trả tiền mua condotel.

Theo khách hàng thì Công ty Thành Đô ngang nhiên, đơn phương chấm dứt chi trả thu nhập cam kết, phá vỡ hợp đồng mua bán đã ký là hành vi vi phạm nghiêm trọng Hợp đồng mua bán đã ký kết với các chủ sở hữu của công ty Thành Đô.

Họ cho rằng điều khoản chi trả thu nhập cam kết 12% trong vòng 8 năm không phụ thuộc vào kết quả kinh doanh của chủ đầu tư, là điều khoản đi kèm và không thể tách rời của Hợp đồng mua bán đã ký giữa hai bên.

Họ tố Thành Đô tự ý thay đổi quy hoạch khi chưa có thoả thuận với khách hàng.

Sau khi đã ký kết với các khách hàng hợp đồng mua bán các căn hộ khách sạn từ năm 2016, 2017, 2018 thì đến năm 2019 Công ty Thành Đô tự ý chuyển đổi ½ căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư, tự ý thay đổi mà không có thông báo cho các chủ sở hữu, làm phá vỡ giá trị kinh tế của toàn bộ tổ hợp theo quy hoạch ban đầu.

Công ty Thành Đô còn đơn phương đưa ra các thông báo với các phương án giải quyết gây thêm tổn thất về kinh tế và tinh thần cho khách hàng, buộc khách hàng phải trả thêm các chi phí theo yêu cầu của họ, nhằm đẩy khách hàng vào lựa chọn phải thanh lý hợp đồng và chấp nhận các khoản cấn trừ trong khi khách hàng không phải là bên vi phạm hợp đồng!

Họ cũng cho rằng Thành Đô đã vi phạm về thu tiền vượt quá quy định, sử dụng tiền ứng trước không đúng mục đích đã cam kết và vi phạm về không phát hành chứng thư bảo lãnh bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản Công ty Thành Đô đã nhận tiền mua nhà ứng trước của khách hàng vượt quá 70% giá trị hợp đồng.

Thành Đô đã tiến hành thu thuế sai quy định, chiếm dụng thuế của Nhà nước và chủ sở hữu Công ty Thành đô chậm bàn giao căn hộ mà không thực hiện việc bóc tách số tiền sử dụng đất không tính thuế VAT dẫn đến việc tất cả các chủ sở hữu phải đóng thừa 10% thuế VAT cho khoản tiền này mà không được hưởng lãi suất 12%/năm theo quy định tại hợp đồng mua bán.

Những cáo buộc này, cơ quan chức năng sẽ làm rõ và phân xử đúng sai.

Tuy nhiên đây cũng là lời cảnh báo đến khá nhiều chủ đầu tư khác khi họ đang lợi dụng kẽ hở của luật pháp và tin tưởng của khách hàng để kiếm lợi cho mình và gây thiệt hại nặng nề cho người mua.

Có thể chủ đầu tư Cocobay sẽ có cách xử lý tốt hơn cho khách hàng sau văn bản của Tòa án Đà Nằng nhưng đây cũng là điều đáng mừng cho người mua nhà ở nhiều dự án khác.

Một khi chủ đầu tư ở nơi nào đó có dấu hiệu vi phạm luật hình sự thì họ sẽ phải sớm trả giá chứ không thể nhặp nhèm đánh lận con đen và o ép khách hàng. Về lâu dài điều này tốt cho thị trường bất động sản nói chung và khách hàng nói riêng.

Cũng như nhiều thị trường khác, bất động sản rồi sẽ phải khép mình dần vào khuôn khổ của pháp luật chứ không thể múa may quay cuồng để trục lợi lâu hơn được nữa. Điều đó cũng công bằng với các chủ đầu tư làm ăn đàng hoàng và tôn trọng khách hàng.

 

---

---