Đất công xen kẽ dự án, xử lý thế nào?

Phương án 1: Do phần đất công thường nằm rải rác trong dự án có hình dạng bất định, không thể xác định được chỉ tiêu quy hoạch thành 1 dự án độc lập, nên quỹ đất có diện tích dưới 1.000m2 thì đề xuất giao cho chủ đầu tư mà không qua đấu giá.

Phương án 2: Với quỹ đất công có tổng diện tích trên 1.000m2 thì khoanh vùng lại, có thể đổi các phần đất xen cài nằm rải rác ngang đất sạch của chủ đầu tư. Các thửa đất xen cài này được dồn lại thành một thửa đất mới, ở ranh dự án rồi sau đó giao cho Nhà nước sử dụng hoặc bán đấu giá.

Về phía UBND TP.HCM thì ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết đối với vấn đề đất công xen kẹt ở các dự án nhà ở, thành phố sẽ phải báo cáo xin ý kiến của Thủ tướng và các bộ ngành.

Còn theo đề xuất của Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, đối với diện tích đất công dưới 1.000m2 kiến nghị TP được giao cho chủ đầu tư chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án theo quy hoạch.

Riêng tổng diện tích đất công từ 1000m2 trở lên, TP sẽ kiến nghị Thủ tướng chấp thuận cho UBND Thành phố thực hiện hoán đổi với chủ đầu tư để có quỹ đất tương đương, tập trung ngay tại dự án và sau đó bàn giao lại cho Nhà nước quản lý, sử dụng.

Nếu nhìn vào thực tế hiện nay thì đề xuất của doanh nghiệp BĐS và Sở Xây dựng TP.HCM khả thi hơn là việc nhất định phải đem ra đấu giá. Nếu cứ một mực đấu giá thì chẳng may doanh nghiệp có dự án chỉ dính vài trăm m2 đất công không trúng đấu giá thì làm cách nào?

Chẳng lẽ bên trúng đấu giá lấy lại phần đất đã xây công trình hay nhảy vào sử dụng phần đất ấy? Ai cũng thấy không khả thi, bất cập và chẳng thể làm như vậy nhưng tháo gỡ thế nào thì loay hoay gần 2 năm nay.

Sửa luật hay đổi quy định tốn khá nhiều thời gian, công sức, thủ tục… nhưng không thể không làm vì quyền lợi của khách hàng, chủ đầu tư và của cả Nhà nước. Không hoàn tất thủ tục pháp lý, dân không có sổ, chủ đầu tư vướng khó khăn khó triển khai tiếp và Nhà nước cũng chẳng thu thêm được đồng nào mà đất không biết sử dụng ra sao cho hợp lý.

Dù muộn nhưng những đề xuất trên nên sớm được xem xét và quyết định không chỉ vì thị trường BĐS và còn tạo ra công bằng, nghiêm minh và hợp tình, hợp lý của quy định, luật lệ.

 

---

---