Bất động sản 2020: Hãy tham lam khi mọi người sợ hãi!

NHNN siết tín dụng dành cho BĐS, nguồn cung không nhiều do ít có dự án đủ thủ tục pháp lý và cầu cũng không cao trong năm 2019 là những lý do chính làm cả Cty BĐS lẫn nhà đầu tư cá nhân e ngại thị trường sẽ giảm sút trong năm Canh Tý này.

Kết thúc năm 2019, nhiều chuyên gia lẫn CEO của các DN BĐS cũng cho rằng năm 2020 sẽ rất nhiều khó khăn. Tuy nhiên khó khăn của người này lại là cơ hội của người khác.

Ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Vietnam, năm 2019 là năm khó khăn với cả thị trường BĐS và năm 2020 cũng sẽ còn nhiều khó khăn. Tuy vậy, thời điểm khó khăn này lại chính là tín hiệu vui, bởi thị trường đang thanh lọc để minh bạch và cạnh tranh bằng năng lực giữa các doanh nghiệp. Theo ông Lâm, năm 2020 sẽ là tiền đề để các năm tiếp theo phát triển tốt hơn.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, mặc dù thị trường BĐS đang có những khó khăn đối với cả CĐT và người mua nhưng sẽ chưa có bong bóng. Nhìn tổng quan, thị trường BĐS chưa có vấn đề gì quá nghiêm trọng trong năm 2019.

Dự báo về thị trường BĐS năm 2020-2021, bà Dung cho hay, thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến sự sụt giảm về nguồn cung nhưng năm 2020 nguồn cung được dự báo sẽ cao hơn năm 2018, 2019 nên không quá lo lắng về nguồn cung bán ra thị trường. Trong đó, mức giá tiếp tục diễn biến tăng nhưng không tăng cao!

Còn tôi thì cho rằng, BĐS cũng giống như chứng khoán với lời khuyên kinh điển của tỷ phú lão luyện Warrent Buffet: “Hãy biết sợ khi người khác đang tham lam và tham lam khi mọi người đang sợ hãi”.

Khi mọi người tháo chạy khỏi thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu sụt giảm không tưởng thì ông ấy đã bình tĩnh, phân tích và tìm cơ hội ở những cổ phiếu có tiềm năng khi thị trường hồi phục và khối tài sản hàng chục tỷ USD hiện nay đã chứng minh ông đúng.

TS Đinh Thế Hiển phân tích rằng không phải lúc nào thị trường sụt giảm hay chững lại thì cơ hội cũng đến vì chẳng biết đâu là điểm đáy, nhất là khi thị trường mới chỉ có dấu hiệu như hiện nay.

Tuy nhiên đây là lúc dễ chọn sản phẩm mình ưa thích với giá cả hợp lý và mua bán trực tiếp với chủ đầu tư, có nhiều thứ để lựa chọn hơn lúc nào hết. Còn đâu là lúc nên xuống tiền thì có lẽ nhà đầu tư nên chờ đến đầu tháng 3, khi mà các tín hiệu tốt hay xấu sẽ rõ ràng hơn.

---

---