Thấy gì qua quỹ đất khổng lồ của các đại gia?

Theo số liệu vừa được Công ty chứng khoán Rồng Việt ( VDSC), Vinhomes đang dẫn đầu các doanh nghiệp niêm yết sở hữu quỹ đất lớn nhất với 14.900ha, đứng sau Vinhomes là Novaland sở hữu 750ha. Khang Điền (KDH) sở hữu khoảng 650ha, Nam Long (NLG) khoảng 640ha xếp tiếp theo hai ông lớn trên…

Hiện nay, 50% quỹ đất của Vinhomes tập trung tại Hà Nội và Tp.HCM, phần còn lại nằm ở rải rác ở nhiều tỉnh thành khác.

Vinhomes đang hướng đến việc phát triển các đại đô thị với quy mô lớn lên đến vài trăm hec-ta ở vùng ven đô Hà Nội và Tp.HCM như Vinhomes Ocean Park Vinhomes Smart City, Vinhomes Wonder Park tại Hà Nội hay Vinhomes Grand Park Quận 9, TP.HCM.

Trong khi đó Novaland lại thông báo tổng quỹ đất cókhoảng 4.270ha. Các dự án được phát triển ở 3 dòng sản phẩm: nhà ở đô thị tại TP.HCM, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và đại đô thị sinh thái ở các tỉnh lân cận. Quỹ đất này được Novaland tính toán đủ để tập đoàn phát triển trong 10-20 năm tới!

Hiện Novaland đang tập trung triển khai các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn như NovaWorl Phan Thiết (1000ha), NovaWorld Hồ Tràm (1000ha)…khu đô thị sinh thái Aqua City (Đồng Nai).

Riêng Khang Điền và Nam Long chủ yếu hoạt động ở TP HCM và các tỉnh lân cận. Dù có quỹ đất lớn như vậy nhưng trong TOP 4 trên thì năm 2019 chỉ có Vinhomes giao dịch khá tốt ở đại dự án ở Q.9 TPHCM, còn các dự án của câc ông lớn còn lại không như kỳ vọng.

Theo nhiều chuyên gia BĐS, quỹ đất lớn là một lợi thế lớn nếu thị trường sôi động, hàng ra liên tục và dự án phát triển n nhanh. Nhưng một khi thị trường hạ nhiệt hoặc trầm lắng, đi xuống như thời gian qua thì có khi đó lại là một gánh nặng cho DN vì chi phí duy trì rất cao, đất càng nhiều chi phí càng lớn.

Đáng ngại hơn nữa nếu một số đất chưa xong thủ tục pháp lý, phải chờ đợi thời gian dài và nhất là phải vay ngân hàng đổ vào dự án.

DN nào cũng muốn có quỹ đất lớn để dễ tính toán chiến lược phát triển lâu dài và tránh giá đất tăng ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh. Họ sẽ có nguồn thu, lợi nhuận khổng lồ nếu mọi chuyện suôn sẻ, thị trường nóng sốt như giai đoạn 2016-2017.

Tuy nhiên nếu giá cả không được như kỳ vọng, thậm chí hạ và có nguy cơ khó khăn thì chỉ có những DN trường vốn, có nguồn dự phòng lớn hay mảng kinh doanh khác bù đắp mới có thể trụ nổi.

2020 sẽ là năm thử thách cho các đại gia “ thuyền lớn sóng lớn” và quỹ đất lớn trong tay họ được xem như những “ quân bài” trong “ canh bạc” lớn này.

 

---

---