Thanh toán chuyển nhượng bất động sản qua ngân hàng – bắt buộc hay khuyến khích?

Thật ra từ 10-15 năm trước, không ít ý kiến đã đề xuất nên quy định bắt buộc như vậy sau 1-2 năm khuyến khích cho người dân, chủ đầu tư làm quen dần. Hiệp hội BĐS TP HCM cũng từng có kiến nghị tương tự nhưng sau nhiều lần nâng lên đặt xuống mọi việc đi dần vào quên lãng. Mấy năm qua có đôi lần được xới lên, tuy nhiên trở thành một đề nghị chính thức cấp Bộ như thế này thì có lẽ đây là lần đầu tiên.

Hội Môi giới BĐS Việt Nam, quy định bắt buộc phải thanh toán qua ngân hàng với giao dịch nhà đất là hợp lý. Việc này sẽ góp phần giúp chống thất thu thuế, chống rửa tiền và minh bạch thị trường. Từ đó cũng có thể góp phần hạn chế tình trạng thổi giá, lũng đoạn gây bất ổn thị trường như thời gian qua. Ngay tại đề án “Tăng cường quản lý thuế và chống thất thu đối với hoạt động kinh doanh BĐS”, Tổng cục Thuế cũng đề nghị quy định, kinh doanh BĐS chỉ được thanh toán qua ngân hàng, không dùng tiền mặt.

Chia sẻ liên quan:

Thị trường bất động sản có dấu hiệu lệch pha cung – cầu

04/05/2022

Thay vì 15 ngày, giá xăng dầu sẽ điều chỉnh 10 ngày một lần từ năm 2022

02/11/2021

Theo Bộ Tài chính thì việc bắt buộc thanh toán qua ngân hàng với dòng tiền chuyển nhượng BĐS chắc chắc sẽ phải triển khai. Dưới góc độ người mua có thể nhiều khách hàng không thích do bị kiểm soát dòng tiền và có thể cả nguồn tiền nhưng vì lợi ích chung của nền kinh tế cũng như chống rửa tiền, công khai minh bạch và chống thất thu thuế thì đây là việc cần làm sớm. Hiện nay, khá nhiều giao dịch “tiền trao cháo múc” nằm ngoài sổ sách, hệ thống nên nguồn tiền bẩn hay thất thu thuế rất khó phát hiện và gây nhiều hệ lụy cho cả người mua, kẻ bán lẫn cơ quan quản lý

Thật ra, nếu không có gì khuất tất thì giao dịch BĐS qua ngân hàng có khá nhiều cái lợi. Phía người mua khi trả qua NH có đầy đủ chứng từ trả tiền và bên bán cũng vậy. Nếu chịu tốn thêm khoản phí nhỏ thì NH sẽ làm “trung gian” kiểm tra giúp tính pháp lý của bên bán hay khoanh giữ nguồn tiền của bên mua và giao dịch đến đâu thanh toán đến đấy, hạn chế rủi roc ho cả hai bên. Khi cần tra soát, có tranh chấp hay thủ tục gì đó không khó để có bên thứ 3 với đầy đủ giấy tờ chứng minh, tránh kiện tụng rắc rối.

Ở nhiều quốc gia khác, quy định thanh toán chuyển nhượng BĐS qua NH đã trở thành bắt buộc từ lâu. Người mua không thể ôm cả bao tải tiền đi trả với khá nhiều rủi ro chực chờ mà NH ngoài việc là kênh thanh toán còn đứng ra như một trung gian rất hữu hiệu. Tuy nhiên thói quen sử dụng tiền mặt và nhiều nơi người dân còn lạ lẫm với việc trả tiền mua bán BĐS qua NH phải cần thời gian để thích nghi. Nhưng trong tương lai gần, việc thanh toán qua ngân hàng khi mua bán tài sản lớn, không chỉ  BĐS cần có quy định bắt buộc sau lộ trình vận động, khuyến khích. Không chỉ vì chống thất thu thuế, siết việc kê khai nhiều giá hay hạn chế rửa tiền mà còn đây là xu hướng chung, tiện lợi nhiều hơn thiệt hại.

Góc nhìn của Nhà báo H.P