Trong đề cương sửa đổi Luật nhà ở, Bộ Xây dựng đang đề xuất phương án cấp quyền sử dụng chung cư (sổ hồng) theo tuổi thọ thiết kế các tòa chung cư. Nếu căn cứ vào Luật hiện hành thì “sổ hồng” chung cư sẽ chỉ có thời hạn 50-70 năm và con cháu chúng ta chẳng lẽ thuê chung cư hay hơn mua?
Theo đề cương này, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ hai phương án. Phương án 1 sẽ cấp “sổ hồng” cho căn hộ chung cư theo chế độ sử dụng đất quy định tại Luật đất đai (gồm đất ở lâu dài, đất thương mại dịch vụ có thời hạn sử dụng từ 50 – 70 năm). Phương án 2 là công trình chung cư thiết kế tuổi thọ bao nhiêu thì quyền sử dụng căn hộ sẽ được cấp theo đúng tuổi thọ công trình!
Dù phương án nào được thông qua thì sổ hồng chung cư không còn “lâu dài” hay “vĩnh viễn” như hiện nay hoặc nhiều nhiều người tưởng. Điều đó cũng đồng nghĩa với việc dù mang tiếng mua chung cư hoặc tậu căn hộ nhưng thực chất chúng ta “thuê” vì thời hạn sử dụng, sở hữu chỉ 50 hoặc cùng lắm 70 năm theo các luật hiện hành!
Ông Bùi Xuân Dũng, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, khẳng định sẽ không có chuyện hồi tố. Việc cấp “sổ hồng” có thời hạn cho các chung cư theo tuổi thọ thiết kế công trình chỉ áp dụng từ khi luật sửa đổi có hiệu lực. Như vậy chỉ những người sẽ mua chung cư chỉ được cấp sổ như đang đề xuất với các condotel hoặc nhiều bđs nghỉ dưỡng đang đóng băng vì không được sở hữu lâu dài ngoài bờ biển! Điều đó có thể không ảnh hưởng lớn với những người đã mua chung cư nhưng với lớp trẻ có ý định sở hữu chung cư sau này họ sẽ cân nhắc kĩ giữa mua và thuê!
Sau này dù mua cũng chỉ được sử dụng có thời hạn dù số tiền bỏ ra 1 lần rất lớn cho nên nhiều khả năng khách hàng sẽ chuộng thuê hơn mua. Tôi tin rằng giá chung cư sẽ giảm mạnh nếu quy định trên được hiện thực hóa! Dù biết rằng chung cư nào cũng phải có tuổi thọ và 50-70 năm là cùng lắm nhưng bỏ hàng tỷ ra rồi con cháu sau này cũng chẳng được sở hữu lâu dài như nhà phố thì quả hơi cay đắng. Một số quốc gia cũng đã thực hiện tuy nhiên người Việt cần một lộ trình dài để chuẩn bị tâm lý với tài sản lớn của mình.
Khi chung cư quá cũ phải đập đi thì cũng là lúc hết quyền sử dụng và chưa hiểu khu đất khách hàng cũng góp tiền mua rồi sẽ thuộc về ai nay lại bị thu hồi và con cháu tiếp tục hành trình tìm hay trả góp chung cư mới và đó cũng là băn khoăn của những khách hàng mua căn hộ sau này.
Hướng đi trên sẽ ảnh hưởng đến rất nhiều cư dân đô thị và số phận cùng sự phát triển của các dự án chung cư nên cần được cân nhắc kĩ lưỡng trên lợi ích hài hòa của các bên. Khi chung cư chỉ được sở hữu có thời hạn, cũ rồi đập bỏ phải cuốn gói đi nơi khác và con cháu không còn gì thì có lẽ xu hướng thuê chung cư sẽ nhiều khả năng thắng thế.
Bạn đang đọc bài viết trên Mạng xã hội Góc Nhìn tại địa chỉ website www.gocnhin.com.vn.
Góc Nhìn rất trân trọng đón nhận bài viết của bạn cho các chuyên mục Xã hội - Đời sống, Bất động sản - Tài chính - Doanh nhân - Doanh nghiệp, Du lịch, Ẩm thực, Người tốt - Việc tốt...
Bài viết gửi về email: mxhgocnhin@gmail.com hoặc liên hệ 0939920088. Trân trọng!
