Cơn sốt đất và những thành phố ma

Ngoại thành Hà Nội, lên cả Hòa Bình lan sang Bắc Ninh, từ Cần Giờ xuống Củ Chi lên Đà Lạt hay ra tận Bình Thuận, Cam Ranh… đâu đâu cũng thấy đoàn người cùng xe cộ rồng rắn đi mua đất. Xôn xao những mảnh đất từ sáng đến chiều đã đội giá tiền tỷ, ngỡ ngàng những người vừa mới vay mượn tứ tung mấy hôm trước giờ đã bệ vệ xách túi đựng tiền tỷ ngao du.

Tất cả những cảnh tượng mà ai cũng nghĩ mình có phần trong đó, mình sẽ thắng và thất bại, hứng chịu sẽ là kẻ khác đang đẩy biết bao người vào vòng xoáy của sốt đất. Những bài học “thành phố ma” ở Nhơn Trạch, Đồng Nai hay Mỹ Phước, Bình Dương hoặc những đô thị dở dang, bỏ hoang ngoài Khánh Hòa, Đà Nẵng, Hà Nội… không đủ sức làm người ta e ngại, lo sợ.

Ít ai chú ý đến những dòng này “Với diện tích lên tới hàng ngàn hecta, thành phố mới Nhơn Trạch được kỳ vọng sẽ là khu đô thị đáng sống, sầm uất với hàng chục dự án quy mô. Thế nhưng, trải qua 5 lần sốt đất, thành phố mới lớn nhất khu vực phía Nam đang bị lãng quên, trong cảnh đìu hiu vắng vẻ”.

Còn vị nào hy vọng những mảnh đất vài trăm triệu của mình mới mua tỉnh nào đó vài năm nữa sẽ thay da đổi thịt lên đời thì xin tham khảo. Những nơi như thành phố mới Bình Dương rất vắng, chúng ta không thể ở một nơi đi làm cách xa 40 km được. Để lấp đầy cư dân thì nơi đó phải tạo ra việc làm.

Cách đây 10 năm chúng tôi xếp hàng bốc số để mua nhà ở thành phố mới với những lời hứa như đưa toàn bộ hệ thống hành chính về đây. Nhưng cuối cùng đưa thì vẫn đưa nhưng người không về.

Sau hai năm buộc phải bán cắt lỗ. Gần đây thấy sôi động trở lại đi qua thì thấy khả năng thành phố vẫn hoang vắng đành ngậm ngùi mà đi tiếp. Giá cao thành ra người có khả năng mua thì đã có nhà cửa công việc ở Sài Gòn, họ không về đó tìm việc; người có việc ở đó thì không đủ khả năng mua nhà”.

Sáng nay, một chuyên gia bất động sản bảo anh không muốn “dội gáo nước lạnh” nhưng mong mọi người nên bình tĩnh vì chuyện khu đô thị bỏ hoang đã có không ít, sẽ còn và tồn tại khi những dự án lập ra thiếu tiện ích đồng bộ. Mặt khác, chủ đầu tư cũng không tính đến dự án không thu hút dân tại nơi đặt dự án mà chỉ thu hút giới đầu tư bất động sản cùng cò môi giới nên thành phố ma là điều khó tránh. Hãy nhìn lại Nhơn Trạch, TP Mới Bình Dương, khu dân cư Mỹ Phước… vẫn như vậy dù qua cả hơn thập kỷ.

Giờ đây quay lại Mỹ Phước hay Nhơn Trạch từng một thời điên đảo giới đầu cơ sẽ không khó để bắt gặp hình ảnh những dãy nhà phố được đầu tư xây dựng nhưng không có người ở, nay nhìn hoang tàn, xuống cấp trầm trọng. Cũng dễ dàng nhìn thấy đàn bò nhởn nhơ gặm cỏ hay côn trùng kêu rả rích trong các căn nhà kiên cố ngày càng xập xệ. Khu đô thị từng rất bài bản còn thế thì hy vọng nào cho những mảnh đất phân lô bán nền ở tít tắp xa mù?

Chính phủ đã từng phải yêu cầu xử lý hàng loạt khu đô thị bỏ hoang. Điều đó càng vô lý khi dân vẫn thiếu nhà ở, đất vẫn lên, nhà vẫn đắt và người ta vẫn ào ạt mua bán đất đai, nhà cửa chờ lên giá, lướt sóng kiếm lời. Cơn sốt này rồi sẽ chấm dứt như mọi lần vì chẳng cái gì có thể tăng giá mãi. Nhưng rồi sẽ có bao mảnh đất, căn nhà, khu đô thị lại tiếp tục chìm vào hoang hóa, là “ thành phố ma”?

---

---