Sổ hồng chung cư – lấy cư dân làm “con tin”!

Tại dự án Tropic Garden Quận 2 TP.HCM, 100 căn hộ đã may mắn có được sổ hồng sau buổi lễ rầm rộ và ầm ĩ trên sau 4 năm mỏi mòn chờ đợi. Nhưng hơn 300 căn hộ còn lại thì chưa biết đến bao giờ và như thường niên, cái mốc 2021 lại được đem ra để trấn an cư dân. Đây không phải là trường hợp cá biệt và TP.HCM này hiện có hàng chục dự án như thế, chủ yếu là lỗi của chủ đầu tư và cơ quan chức năng.

Vướng mắc lớn nhất giữa chủ dự án và cơ quan cấp sổ là việc định giá đất hay nộp tiền sử dụng đất chưa có tiếng nói chung, nhất là những dự án có dính dáng nguồn gốc đất công hoặc đất công xen kẽ. Dù đây chỉ là việc của hai bên nhưng cư dân, khách hàng mua căn hộ, nhà đất lại bị lấy ra làm “con tin”!

Dù cho khách hàng, cư dân đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính cũng như nộp đủ hồ sơ giấy tờ và theo Luật, đúng hợp đồng họ phải có sổ hồng nhưng chủ đầu tư nại rằng cơ quan chức năng chưa cấp còn các cơ quan ấy bảo rằng chủ đầu tư chưa thực hiện xong các thủ tục pháp lý! Việc của họ, lỗi không phải của dân nhưng trong trường hợp này thiệt hại nặng nhất lại là người mua nhà.

GS Đặng Hùng Võ cho rằng, cần tách ba mối quan hệ: Chính quyền và chủ đầu tư dự án; chính quyền và người mua căn hộ; chủ đầu tư dự án và người mua căn hộ. Khi người mua căn hộ đã hoàn thành hợp đồng với chủ đầu tư dự án thì chính quyền phải cấp sổ hồng cho căn hộ đó. Khi chủ đầu tư dự án còn thiếu nghĩa vụ gì thì chính quyền giải quyết độc lập với họ.

Ông Võ nhận định “Tôi cho rằng cần đi theo hướng tách mối quan hệ tay ba thành ba mối quan hệ tay đôi để giải quyết. Khi hợp đồng mua căn hộ giữa người dân và chủ đầu tư dự án đã được hai bên xác nhận hoàn thành thì đủ điều kiện để cấp sổ hồng.

Việc định giá đất và xác định tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư phải nộp thêm là việc độc lập giữa chính quyền và chủ đầu tư dự án, không liên quan gì đến người mua căn hộ. Chính quyền hoàn toàn đủ thẩm quyền về xử lý chủ đầu tư dự án khi không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với Nhà nước”.

Nhưng đó chỉ là trên lý thuyết còn thực tế khách hàng, cư dân vẫn bị các bên lấy ra làm “khiên che” cho những sai phạm, thiếu sót, chậm trễ… của mình. Chủ đầu tư một số dự án ngầm lấy cư dân làm sức ép với cơ quan chức năng còn cơ quan chức năng trả lời cư dân có quyền đòi hỏi chủ đầu tư thực hiện đúng nghĩa vụ với Nhà nước để lôi ra trách nhiệm của chủ đầu tư. Riêng khách hàng như đúng giữa “hai làn đạn” và mỏi mòn chờ sổ hồng năm này qua năm khác.

Mức phạt chủ đầu tư chây ì làm sổ hồng đã lên tới 1 tỷ đồng và luật cho phép cư dân kiện ra Tòa nhưng vẫn chưa đẩy nhanh được tiến độ cấp sổ hồng. Ngay tại Hà Nội, số lượng chủ đầu tư bị phạt do “trây ỳ” làm sổ hồng cho dân tại Hà Nội vẫn là con số 0 tròn trĩnh sau 1 năm quy định trên ra đời. Còn TP.HCM cũng chưa thấy thông tin chủ đầu tư bị phạt do chậm làm sổ hồng cho dân.

Nhận định nguồn gốc của mọi xung đột hiện nay đến từ nhiều lý do, nhưng không thể chối bỏ nguyên nhân cơ bản đến từ sự tối đa hóa lợi ích của chủ đầu tư, bất chấp lợi ích người mua nhà và khuôn khổ pháp lý chưa hoàn thiện đã có từ lâu và không phải chưa có biện pháp giải quyết. Nhưng trên thực tế như thế nào thì ai mua chung cư vài năm không thấy mặt sổ đã quá thấm thía. Hô hào và thực thi vẫn là khoảng cách vời vợi…

---

---