Thị trường bất động sản năm 2020 đã có những biến động như thế nào?

Ách tắc pháp lý khiến nguồn cung sụt giảm

Báo cáo thị trường bất động sản quý III của Savills cho thấy, nguồn cung căn hộ ở TP.HCM và Hà Nội giảm mạnh, thấp nhất trong 5 năm qua. Đối với TP.HCM, nguồn cung căn hộ trên thị trường sơ cấp nửa đầu năm giảm 52% so với cùng kỳ với giảm hơn 9.100 căn. Đây được xem là mức thấp nhất trong 5 năm qua.

Tại thị trường Hà Nội, cũng xảy ra tình trạng sụt giảm, tính riêng quý III có khoảng 3.100 căn hộ được bán ra thị trường, giảm 60% so với cùng kỳ năm 2019.

Còn báo cáo của CBRE cho thấy, việc khan hiếm nguồn cung bất động sản công nghiệp càng trở nên rõ rệt hơn khi các dự án tại các khu công nghiệp đã lấp đầy 90% công suất nên không đủ quỹ đất cho dòng đầu tư mới.

Theo các đơn vị nghiên cứu, nguyên nhân chính là pháp lý trở thành rào cản “trói” nguồn cung cho thị trường bất động sản.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho hay, hiện nay vẫn còn một số quy định pháp luật chưa đảm bảo đầy đủ tính thống nhất, tính hệ thống, tính đồng bộ và tính liên thông. Từ ngày 7/3/2017 đến nay có khoảng 158 mặt bằng hoặc dự án sử dụng quỹ đất có nguồn gốc do nhà nước quản lý, đã phải dừng triển khai để thực hiện việc rà soát, kiểm tra về pháp lý. Các vướng mắc pháp lý này đã làm cho nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở bị sụt giảm rất lớn trong các năm qua.

Nhà ở giá rẻ “băng hà” trên thị trường

Nhà ở giá rẻ vốn được biết đến là một trong những giải pháp giúp người dân có thể tiếp cận vấn đề “an cư lạc nghiệp”. Đồng thời, nhu cầu thật về nhà ở giá rẻ hiện nay là vô cùng lớn. Tuy nhiên, sự lệch pha cung cầu đang làm phân khúc nhà ở giá rẻ dần biến mất khỏi thị trường. Đặc biệt ở thị trường TP.HCM và Hà Nội thì nhà ở giá rẻ dường như đã “băng hà”.

Theo Hội Môi giới Bất động sản, năm 2020, căn hộ giá thấp nhất tại TP.HCM đã có mức giá từ 25-30 triệu đồng/m2, trở thành phân khúc trung cấp. Có nghĩa thành phố này chỉ còn căn hộ tầm trung và cao cấp, phân khúc căn hộ giá thấp gần như không còn. Tương tự, nguồn cung căn hộ giá bình dân cũng không còn xuất hiện ở thị trường Hà Nội từ đầu năm nay, mặc dù nhu cầu của người dân rất lớn.

Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, hiện tại, căn hộ giá bình dân gần như về con số 0. Năm 2018, thống kê tỷ lệ nhà giá rẻ 400 đến 500 triệu còn 2% nhưng bước sang năm 2019 thì phân khúc này gần như “tuyệt chủng”.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đánh giá, nguồn cung nhà ra thị trường sụt giảm, trong đó nhà giá rẻ không có cung ứng ra thị trường. Cung không đủ cầu, mặt bằng gíá bị đẩy lên kịch trần, cơ hội tạo lập nhà ở cho người thu nhập thấp ngày càng giảm đi.

---

---