Mua bán nhà ở xã hội trái phép sẽ gặp những rủi ro như thế nào?

Nhiều năm về trước, NƠXH vốn được biết đến là dành cho những người có thu nhập thấp. Loại hình NƠXH được xem là giải pháp giải quyết nơi ở, trong khi giá các phân khúc bất động sản khác ngày một tăng nhanh.

Thế nhưng, những năm gần đây, NƠXH dần trở thành món hàng của giới đầu cơ, đầu tư. Từ đó, khiến giá NƠXH bỗng chốc cũng tăng nhanh chóng mặt và dần rời xa tâm tay của người nghèo. Từ một món hàng vốn dành cho người nghèo, nay nó trở thành thứ xa xỉ đối với người nghèo, thậm chí người có thu nhập khá cũng khó mà tiếp cận nổi.

Theo quy định hiện nay, người sở hữu NƠXH thì trong vòng 5 năm không được mua bán NƠXH. Nhưng thực tế, hiện nay việc mua bán NƠXH sớm hơn quy định vẫn âm thầm diễn ra theo nhiều hình thức như: Lập vi bằng, thừa kế, hợp đồng ủy quyền, hợp đồng hứa mua hứa bán… Vậy việc mua bán NƠXH hiện nay sẽ gặp những rủi ro nào?

Luật sư Đổng May Hồng Trúng (Văn phòng Luật sư Long Cường) chia sẻ: “Việc mua bán mà không được thực hiện dưới hình thức hợp đồng công chứng đảm bảo tài sản thì sẽ xảy ra rất nhiều rủi ro. Ví dụ như di chúc, thì lại thể ý chí của người viết di chúc. Mà di chúc chỉ có hiệu lực khi người đó chết, bản thân di chúc không có hiệu lực khi người ta còn sống. Thực tế, hôm nay người viết di chúc cho người mua, nhưng hôm sau lại viết di chúc cho người khác thì người mua không kiểm soát được việc này, vì đó là ý chí của họ.

Đối với trường hợp làm hợp đồng tặng cho, thì người bán có quyền hủy hợp đồng này đi. Còn hợp đồng ủy quyền toàn bộ, người đi làm mà không báo cho người ủy quyền, sau này họ lấy lý do đó để hủy cái ủy quyền đó đi rồi lấy lại nhà, như vậy pháp luật sẽ không bảo vệ được người mua.

Còn hợp đồng hứa mua hứa bán và hợp đồng hình thành trong tương lai phụ thuộc vào ý chí của người bán, không có giá trị gì khi hai bên xảy ra tranh chấp. Nói chung tất cả các loại hợp đồng né tránh việc mua bán như vậy, thì người mua lúc nào cũng là người thiệt thòi hết. Khi người bán có quyết định có tiếp tục thực hiện hay không và phụ thuộc rất nhiều vào ý chí của người bán, còn người mua chỉ biết trông chờ vào sự tuân thủ pháp luật của người bán mà thôi”.

Mới đây, Sở Tư Pháp TP.HCM đã có văn bản yêu cầu trưởng các tổ chức hành nghề công chứng, quán triệt việc công chứng mua bán, chuyển nhượng NƠXH. Theo đó, các tổ chức hành nghề công chứng ở TP.HCM không được công chức mua bán NƠXH dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm.

Thiết nghĩ, để tránh được rủi ro, người dân trước khi mua NƠXH cần tìm hiểu kỹ các thủ tục và quy định của pháp luật về việc mua bán NƠXH hiện nay. Từ đó không trở thành người chịu thiệt trong việc mua nhà ở.

---

---