Nhà giá rẻ – hô hào nhiều có chẳng bao nhiêu!

Đây có lẽ là lần thứ n, những nhà làm chính sách lên tiếng về nhà giá thấp, nhà ở xã hội hiếm hoi như “lá mùa thu”! Cũng rất nhiều lần cả họ lẫn các doanh nghiệp bất động sản, chủ đầu tư ngồi lại bàn, hiến kế và kiến nghị để cho ra những chính sách ưu đãi, đòn bẩy cho các dự án phù hợp với số đông. Nhưng trớ trêu thay, giá nhà ở và nhất là căn hộ chung cư ngày càng rời xa mốc 25 triệu đồng/m2 ở các thành phố có nhu cầu nhà giá thấp cao nhất nước!

Bộ Xây dựng cho rằng số doanh nghiệp vẫn tập trung đầu tư vào các loại hình bất động sản cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng, chưa coi trọng đầu tư vào phân khúc nhà ở bình dân giá rẻ, nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu cho đại bộ phận người dân còn hạn chế về thu nhập, nhất là ở các đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế. Tuy nhiên làm thế nào để họ quay lại hoặc mặn mà với nhà giá trung bình chứ chưa nói đến giá thấp thì cho đến nay mới chỉ là những đề xuất, chưa biết khi nào sẽ thực thi từ chính Bộ này.

Trên thực tế, mục tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 5 năm qua mới đạt chưa được 50% mục tiêu đề ra. Nhà thương mại giá rẻ cũng đang thiếu gay gắt. Với tổng diện tích hơn 5,21 triệu m2 nhà ở xã hội đã xây dựng thì mới chỉ đạt được khoảng 41,7% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 (12,5 triệu m2).

Ngay tại thị trường bất động sản và đa dạng loại hình nhất nước, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cũng phải thừa nhận trong giai đoạn 2016-2020, nhu cầu của người dân ở TP.HCM về nhà ở xã hội là 80.000 căn, nhưng thành phố mới hoàn thành và đưa vào sử dụng được 17.900 căn hộ, chỉ đáp ứng được 22,3% nhu cầu.

Nguyên nhân chính vẫn quanh đi quẩn lại là làm nhà giá thấp, nhà ở xã hội vừa rắc rối thủ tục vừa lợi nhuận quá thấp thì chủ đầu tư né tránh cũng chẳng có gì lạ. Lãi suất ngân hàng còn cao, thủ tục còn rườm rà, chính sách còn thay đổi xoành xoạch… thì lấy gì để khuyến khích các doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở xã hội, giá thấp nếu không muốn nói là ngược lại? Chỉ khi nào giải quyết được đồng bộ những nghịch lý trên, thực thi đồng loạt những chính sách đủ để doanh nghiệp thấy cái lợi của mình nếu làm nhà ở xã hội, giá rẻ thì không cần phải hô hào dự án cũng ra ào ạt.

Chủ trương kéo giá nhà xuống gần với số đông hay xây dựng các dự án phù hợp với thu nhập của đông đảo dân chúng, nhất là giới trẻ đã có từ hàng chục năm nay. Tuy nhiên thực thi trên thực tế, hiệu quả trên thị trường thì không cao như người ta hô hào hay quyết tâm trong hội thảo. Lý do lớn nhất vẫn là đề ra nhiều thực hiện chẳng bao nhiêu do chính sách không khuyến khích. Nếu vẫn cứ tình trạng này thì 5-10 năm nữa sẽ vẫn còn những quan chức “than thở” như ông Khởi.

---

---