Vay ngân hàng miễn lãi mua nhà – lợi thì có lợi nhưng…

Hỗ trợ lãi suất năm đầu, thậm chí 2 năm giờ không còn hấp dẫn nữa mà không ít doanh nghiệp quảng bá hỗ trợ năm thứ 3, thứ 4 cho khách mua nhà của họ vay ngân hàng. Bên cạnh đó có dự án khách chỉ cần 15% còn lại sẽ được vay ngân hàng và hỗ trợ lãi suất ít nhất 3 năm đầu đồng nghĩa với việc họ chỉ trả gốc, lãi chủ đầu tư chịu.

Những lời mời chào ngon ngọt như “Mua nhà 3 tỷ, quý khách chỉ cần 300 triệu, còn lại chúng tôi lo” hay “Với 10% ban đầu, bạn có thể tậu riêng cho mình căn hộ 3-4 tỷ đồng, còn lại ngân hàng cho vay và chủ đầu tư lo lãi suất” đang thu hút không ít khách mua nhà lần đầu hay vốn ít. Tuy nhiên “nghe vậy mà không phải vậy”.

Đại đa số chủ đầu tư sẽ chỉ định khách hàng phải vay ở các ngân hàng quản lý dòng tiền hay họ là khách hàng lớn hoặc chủ nợ của mình. Nếu vay ở các ngân hàng này, khách mới được hỗ trợ lãi suất, còn ngân hàng khác thì tự lo! Điều đáng chú ý là hầu hết các dự án hỗ trợ lãi suất nhiều, cho vay cao thường “duy trì” hợp đồng đặt cọc hay góp vốn vài năm chứ “không vội” ra hợp đồng mua bán cho khách hàng.

Tuy nhiên nếu xem kĩ và so sánh với nhiều phương thức thanh toán khác thì khách hàng có khi lại là người chịu thiệt hay gánh nợ cho chủ đầu tư! Một chuyên gia tài chính đưa ra ví dụ một chủ đầu tư chào khách chỉ phải đóng 100 triệu giữ chỗ, 10 ngày sau khách hàng đóng 10% và trong vòng 30 ngày họ hỗ trợ khách hàng vay 40% giá trị sản phẩm đóng. Sang năm thứ 2 đóng 20% và khi nhận nhà đóng 25% còn lại, 5% chờ đến khi có sổ. Chủ đầu tư này hỗ trợ hoàn toàn lãi cho khách nhưng phải vay tại 1 trong 3 ngân hàng họ chỉ định.

Như vậy trong vòng 40-50 ngày đầu, bất kể tiến độ dự án ra sao, khách đã phải vay ngân hàng 50% giá trị bất động sản và đổi lại chỉ là hợp đồng đặt cọc. Số tiền ấy khách phải trả hết cho chủ đầu tư và họ dùng để phát triển dự án nếu may mắn hoặc làm việc khác trong trường hợp “túng thiếu”. Thực chất chủ đầu tư mượn danh khách hàng vay tiền ngân hàng còn người mang nợ vẫn là khách hàng.

Dùng chiêu này họ vừa lách được hạn mức tín dụng, vay được tiền với lãi suất vừa phải và có người đứng ra vay giúp. Trong trường hợp suôn sẻ sẽ không sao nhưng chỉ cần chủ đầu tư gặp vướng mắc gì thì khách hàng sẽ gánh rủi ro cao, nhất là sang năm thứ 4 khi chủ đầu tư không còn cam kết trả lãi giúp mà lúc đấy chưa biêt lãi suất ngân hàng sẽ như thế nào!

Với chính sách vay tới 85% và đóng thêm 10% vốn tự có thì khách hàng ngay từ ban đầu đã “góp” cho chủ đầu tư 95% tiền mua bất động sản ngay khi dự án vừa triển khai mà chưa biết tiến độ sẽ ra sao nên không ai dám đảm bảo sẽ phải gánh rủi ro gì trong tương lai.

Xem ra những cái lợi mà đơn vị môi giới, phát triển dự án hay chủ đầu tư vẽ ra chỉ đẹp khi mọi chuyện hoàn hảo còn với thị trường nhiều bất trắc và hứa một đàng làm một nẻo thì khách hàng nên thận trọng với “miếng ngon” hỗ trợ lãi suất như trên.

---

---