Dịch còn nhưng bất động sản không giảm giá – nghịch lý tồn tại đến khi nào?

Một trong những lý do chính khiến giá bất động sản chưa giảm là nguồn cung bị vướng chính sách, pháp lý nên từ đầu năm 2020 đến nay không nhiều.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho hay từ đầu năm 2020, xu hướng nguồn cung giảm do các dự án tiếp tục bị kẹt pháp lý khi nhu cầu nhà ở vẫn duy trì mức cao. Khi dịch bệnh bùng phát, các dự án không triển khai, mở bán được do việc thực hiện giãn cách xã hội, nhưng nhu cầu nhà ở luôn cao nên các chủ đầu tư vẫn giữ giá bán.

Thực tế cho thấy khá nhiều dự án không những chẳng giảm giá bán như kỳ vọng mà còn tăng nhẹ! Thậm chí 1 số dự án hiếm hoi mới tung sản phẩm ra thị trường trong vòng 3 tháng trở lại đây còn thiết lập giá mới cao hơn mặt bằng giá cũ từ 5-10%! Ngay cả các dự án căn hộ ở vùng ven, sang đất Bình Dương cũng đã gần 35-38 triệu/m2, mức giá mà 1 năm trước rất khó để thị trường chấp nhận.

Những yếu tố để bất động sản giảm giá như giá đất, giá vật liệu xây dựng, giá nhân công cùng các chi phí khác hiện cũng không có dấu hiệu giảm giá nên chỉ khi nào chấp nhận lỗ, điều khó xảy ra thì chủ đầu tư mới giảm giá bán. Một khi giá bất động sản ở các dự án không giảm thì cực kì khó để bất động sản riêng lẻ, nhất là nhà phố xuống giá.

Việc bán cắt lỗ hay giảm giá để thu hồi vốn, bán nhanh hiện chỉ đơn lẻ chứ không phổ biến hay ồ ạt như những lần trước vào 2008, 2013. Lãi suất ngân hàng xuống khá thấp cũng giảm bớt sức ép trả nợ của rất nhiều khách hàng giúp họ cân nhắc hơn là bán tống bán tháo.

Bên cạnh những yếu tố trên thì do dịch bệnh lúc bùng phát lúc lại ổn định nên nhiều nhà đầu tư chọn giải pháp “ngủ đông” chờ thị trường hồi phục thay vì giảm giá bán tháo.

Ngoài ra thì kinh nghiệm từ các đợt “vỡ bong bóng” trước đây đã khiến nhiều người thận trọng hơn với các bài toán đầu tư vào bất động sản, bớt vay ngân hàng bằng mọi giá hay đã chuẩn bị cho những cú sốc như đại dịch này.

Tuy nhiên do dịch bệnh mới tác động mạnh khoảng 4-5 tháng nay nên một số chủ đầu tư, khách hàng còn chịu đựng được và đến đầu năm sau mới là thời điểm khó khăn nhất nếu dịch bệnh chưa được khống chế trên toàn thế giới.

Một chuyên gia bất động sản cho rằng đại dịch còn tác động xấu đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, khu công nghiệp, mặt bằng bán lẻ… nền kinh tế chưa hồi phục nửa đầu 2021 thì thị trường bất động sản sẽ rất khó khăn và có thể phải giảm giá.

Chỉ khi nào dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn thì lúc đó thị trường bất động sản mới dần ổn định và giá cả mới phản ánh đứng thực tế của cung, cầu. Còn vào thời điểm này, khi sức chịu dựng, vốn liếng của các bên tham gia thị trường cạn dần thì không thể đoán trước điều gì và việc giữ hay tăng giá bất động sản vừa qua chỉ là những dấu hiệu nhất thời, chưa phản ánh đúng thực chất của dòng tiền, sức mua hay “sức khỏe” của thị trường này.

---

---