Căn hộ dưới 1,5 tỷ đâu rồi?

Tôi thử tìm suốt hai tuần qua căn hộ 1,4 tỷ cho người bạn ngoài quê mua cho con với bán kính 10km từ trung tâm TP.HCM nhưng thú thật đến giờ vẫn chưa thể tìm được. Ngay cả những căn hộ cách Bưu điện thành phố gần 20km, thậm chí nằm bên đất Bình Dương vẫn không thể có giá này.

So với 5 năm trước, khi vẫn còn những căn hộ bình dân giá trên dưới 20 triệu/m2 thì giờ đây cực kì khó kiếm những căn dưới 25-30 triệu/m2!

Trong tháng 8 vừa qua, tôi tìm thấy 2 dự án mở bán ở bên đất Dĩ An sát Thủ Đức TP.HCM nhưng chẳng có căn nào dưới 1,7 tỷ dù đang mùa Covid-19 và thị trường chưa có dấu hiệu sôi động!

Ngay cả ở Quận 12, Hóc Môn và Bình Chánh… giờ cũng không cách nào kiếm được các dự án mới có căn hộ giá khoảng 1,5-1,7 tỷ ngoại trừ những dự án nhà ở xã hội đang rục rịch nhưng chưa biết thế nào và không phải ai cũng mua được.

Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan cách đây 2 tháng cho hay đang xây dựng chính sách để hỗ trợ giới trẻ mua nhà với diện tích nhỏ và giá dưới 25 triệu/m2. Tuy nhiên đó là chuyện của tương lai và thời điểm chưa xác định.

Hiện nay với giá căn hộ trung bình khá đã trên 30 triệu/m2 và không chủ đầu tư nào mặn mà với phân khúc thấp hơn nữa thì có lẽ chỉ 1-2 năm nữa cũng không thể kiếm được căn hộ dưới 2 tỷ ở TP.HCM.

CEO một tập đoàn bất động sản lớn thừa nhận với giá đất, giá thành xây dựng cùng đủ loại chi phí thì việc có dự án mà khách hàng chấp nhận, dễ bỏ tiền ra mua với giá dưới 30 triệu/m2 cực kỳ nan giải và gần như bất khả thi.

Khảo sát một dự án tại Quận 12, cách trung tâm TP.HCM khoảng 15km vừa chào hàng ra thị trường ba tháng trước đã có giá 1,9 tỷ đồng căn hộ 49 m2. Còn một dự án chung cư ở Bình Chánh, được chào bán giá 32-35 triệu/m2. Nếu tính cả các loại thuế phí, giá nhà tiến sát ngưỡng 40 triệu/m2 khiến giá căn hộ nhỏ lên tới 1,8 tỷ đồng!

Nguyên nhân của giá chung cư ngày càng bị đẩy lên được cho là các chi phí đầu vào quá cao đã khiến cho doanh nghiệp không còn mặn mà xây nhà bình dân và giá rẻ. Bên cạnh đó thì giá đất tăng, chi phí xây dựng, vật tư… cũng tăng nên giá bán nhà tăng theo. Mặt khác, do vướng mắc pháp lý kéo dài càng làm khan hiếm nguồn cung, càng tạo đà cho làn sóng tăng giá nhà ở các dự án mới.

Theo một báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) thì sự lệch pha cung cầu giữa phân khúc nhà ở cao cấp và bình dân ngày càng lớn. 3 năm trở lại đây, căn hộ bình dân chiếm tỷ lệ 21,81% rất thấp trong tổng số nhà ở dự án. Căn hộ trung – cao cấp chiếm tỷ lệ 78,19% trong tổng số nhà ở dự án.

HoREA khuyến cáo, sự lệch pha cung cầu này đang khiến áp lực nhà ở tại TP.HCM ngày càng khốc liệt đối với người dân đô thị, đặc biệt là nhóm người trẻ, có thu nhập khiêm tốn hoặc đối tượng xếp ở nhóm dưới của tầng lớp trung lưu.

Con đường tìm căn hộ giá thấp và ước mơ có nhà của giới trẻ ngày càng xa vời. Có lẽ phải đi xa hơn, mua căn hộ nhỏ hơn và có thêm những chính sách hỗ trợ thực thi thì mơ ước chung cư dưới 1,5 tỷ mới có thể thành hiện thực.

---

---