Cần biết những thông tin này để tránh bị “lừa” khi đi mua bất động sản

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc cấp cao thị trường vốn JLL Việt Nam đã cho biết, để tránh bị lừa đảo, người mua nhà đất cần tìm hiểu những vấn đề này.

Thứ nhất: Người mua bất động sản vùng ven nên thận trọng tính thanh khoản của thị trường. Vì đối với người mua nhà để đầu tư, sau thời gian họ cần bán để thu hồi vốn, chốt lời do đó, tính thanh khoản rất quan trọng.

Những dự án ở vùng ven có quy mô tương đối lớn lên đến hơn 100ha, nguồn cung tham gia thị trường rất là nhiều. Khi ra đợt hàng kế tiếp, người mua hàng ở đợt đầu bán lại trên thị trường thứ cấp phải cạnh tranh với chính nhà đầu tư. Các chủ đầu tư thường có xu hướng mở bán đợt sau các căn hộ có vị trí đẹp hơn, giá bán cao hơn, trên thị trường thứ cấp sẽ cạnh tranh rất khốc liệt.

Thứ hai: Là các cá nhân đầu tư nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ pháp lý dự án, đảm bảo về tính minh bạch của thị trường. Mua đất tự xây nhà thì cần đảm bảo có đủ pháp lý để xây, sau đó được cấp sổ. Người mua cũng cần phải chọn chủ đầu tư có uy tín, tiềm lực tài chính tốt trước khi đầu tư.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Quản lý cấp cao, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam nhấn mạnh, nếu mua đất nền thì thực sự phải am hiểu về phân khúc này, quy trình pháp lý của một dự án như thế nào.

Bởi vì, thực tế hiện nay có rất nhiều khách hàng không hình dung được chuỗi quy trình về pháp lý của một dự án ra sao, không hiểu rõ pháp lý dự án đó đang ở mức độ nào, đang trong giai đoạn nào. Từ đó, khách hàng rất dễ dính bẫy pháp lý mà chủ đầu tư giăng ra.

Ông Kiệt khuyên, người mua nhà đất cần trang bị kỹ kiến thức về pháp lý của dự án. Bên cạnh đó, hầu hết trên thị trường hiện nay là xuất hiện tâm lý đầu tư theo đám đông, thậm chí có những người không hiểu rõ đầu tư vào cái gì, sẽ được cái gì… đó là những đối tượng dễ bị các đơn vị làm ăn chụp giật lừa đảo.

“Khi không trang bị đủ kiến thức hệ lụy xảy ra là các chủ đầu tư lợi dụng để tạo ra những sản phẩm ảo, bán cho khách, chưa kể hệ lụy liên quan đến pháp lý”, ông Kiệt nhấn mạnh.

Ngoài ra, theo vị chuyên gia này, trước khi tìm hiểu mua bất động sản, người mua cần tìm hiểu chủ đầu tư  đó là ai , năng lực tài chính đó như thế nào, đặc biệt không đầu tư theo đám đông, những nhà đầu tư nhỏ lẻ, tài chính kém chắc chắn sẽ bị bỏ lại sau cùng vì kiểu đầu tư này.

---

---