Giá thuê nhà mặt tiền giảm chỉ vì Covid-19?

Theo thống kê của trang Batdongsan.com.vn dù lệnh cách ly xã hội đã được gỡ bỏ thì giá thuê mặt phố, nhà mặt tiền tiếp tục giảm ở nhiều quận tại cả hai thị trường TP.HCM và Hà Nội. Trong đó tại TP.HCM, khu vực quận 1, Bình Thạnh, Tân Phú giá thuê giảm tới 14-16%.

Trước đó, giá thuê nhà phố để bán lẻ năm 2019 đạt mức cao nhất trong lịch sử! Trong khi tại khu sầm uất nhất ở quận 7 có giá thuê bình quân từ 4.000-15.000 USD/tháng thì tại khu trung tâm như quận 1, giá thuê đã đạt đến 5.000-20.000 USD/tháng.

Năm 2019, nhà mặt tiền tại TP.HCM được đánh giá là đã vượt qua các thị trường phát triển hơn như Singapore, Bangkok, Kuala Lumpur… Ở nhiều khu như phố Hàn dưới Quận 7, Nguyễn Trãi Quận 1 hay Phan Xích Long Quận Phú Nhuận thì năm trước có nơi phải xếp hàng đợi vài tháng mới có mặt bằng để thuê. Không ít nơi giá thuê chỉ cố định 1-2 năm và sau đó chủ nhà thường xuyên tăng giá.

Tình trạng trên đã khiến nhiều chuyên gia bất động sản lo ngại “bong bóng giá thuê nhà mặt tiền” sẽ sớm nổ vì người thuê sẽ chịu không nổi do quá cao, cạnh tranh ngày càng mạnh và nhất là các khu mua sắm tập trung, trung tâm thương mại… ngày càng nhiều, giá hạ. Bên cạnh đó thì bán hàng trực tuyến đang phát triển cũng đe dọa cửa hàng mặt tiền.

Không khó để nhận thấy một tô phở chất lượng tương đương nhau ở khu trung tâm giá 50.000-60.000 đ thì qua quận 2 hay xuống Bình Thạnh giá chỉ 40.000-45.000 đ. Chênh lệch cao do giá thuê hai nơi cách xa nhau.

Tôi đã từng hỏi một người quen thuê bán nhà mặt tiền quận 1 bán thức ăn, đồ uống và được anh cho biết 50% giá ly nước hay tô bún anh đang bán là để trả tiền nhà. Mỗi sáng mở mắt, tốn ngay 1,5 triệu tiền thuê mặt bằng bất kể lỗ lãi!

Với tình hình như vậy thì Covid 19-ập đến, có nơi phải đóng cửa vì vắng khách, không còn khách ngoại quốc hay người dân thắt chặt chi tiêu khiến người thuê không kham nổi phải trả nhà hàng loạt.

Như vậy Covid-19 chỉ góp phần làm “bong bóng” giá thuê nhà mặt tiền mau vỡ chứ thật ra với giá cùng cách cho thuê như vừa qua thì khó buôn bán nào chịu nổi. Cao quá khách không vào, thấp chẳng đủ trả tiền thuê cho chủ nhà.

Một chuyên gia bất động sản nhận định “Mức giá cao kỷ lục từ 2019 đã biến thị trường bất động sản bán lẻ cho thuê trở thành một quả bong bóng khổng lồ với những con số ảo so với giá trị thật của bất động sản. Chính vì vậy, Covid-19 xuất hiện như một tác động nhỏ vào quả bong bóng căng phồng đó, khiến thị trường vỡ tung”.

Dù nhà mặt tiền chưa có dấu hiệu giảm giá nhiều nhưng giá thuê nhiều nơi đã buộc phải hạ mạnh, có nơi lên đến 30, thậm chí 50% so với giá cũ mà vẫn khó tìm khách vì thuê không biết bán buôn thế nào với tình hình dịch bệnh hiện nay. Có lẽ phải đến giữa năm sau thì giá cho thuê nhà mặt tiền mới có thể hồi phục phần nào so với trước đại dịch Covid-19.

---

---