Nguồn cung căn hộ quá thấp, ai mừng ai lo?

Theo Savills thì kỳ nghỉ Tết kéo dài cộng với đại dịch Covid-19 phải giãn cách xã hội đã ảnh hưởng mạnh đến kế hoạch mở bán. Nguồn cung mới quý 2/2020 đạt hơn 2.100 căn từ 4 dự án mở mới và 10 giai đoạn tiếp theo, giảm 55% theo quý và 74% theo năm.

Cho đến nay đã có 7 dự án phải dời kế hoạch mở bán sang nửa cuối năm do không chuẩn bị kịp. Bên cạnh đó thì khách ngoại quốc giảm mạnh và tâm lý cẩn trọng hơn của chủ đầu tư, các dự án mới ở hạng A và B mở bán số lượng giới hạn, ít hơn 100 căn.

Không như nhiều người hy vọng, Savills Việt Nam đánh giá, đại dịch sẽ gây ra nhiều thách thức mới cho chủ đầu tư và khách mua.

Phần lớn chủ đầu tư vẫn còn thận trọng do tâm lý không chắc chắn về thị trường. Họ ngại mở bán khách mua ít trong khi người mua vẫn cẩn trọng với dòng tiền do diễn biến dịch bệnh còn phức tạp trên thế giới.

Con số lượng giao dịch nửa đầu năm chỉ đạt hơn 6.800 căn, giảm 55% theo năm, mức thấp nhất trong 5 năm qua đã chứng minh cho tâm lý e ngại trên.

Hiện phân khúc hạng C bán tốt nhất với 84% tỷ lệ hấp thụ và chiếm 64% lượng giao dịch trong nửa đầu năm. Cả 3 dự án hạng C mới trong nửa đầu năm đều đạt tỷ lệ bán được trên 80%. Nhu cầu có dấu hiệu tích cực với tỷ lệ bán đạt 75%. Tuy nhiên dự án hạng C không nhiều và chưa đáp ứng được nhu cầu khách hàng.

Nguồn cung quá thấp trong khi nhu cầu phân khúc giá bình dân ngày càng cao, chỉ có phân khúc hạng sang hai bên còn phải “thăm dò” đang khiến khách mua và chủ đầu tư không hào hứng. Không có nguồn cung có thể giúp một số dự án giải phóng thêm hàng tồn kho nhưng đại đa số lại là phân khúc cao cấp, không phải là sản phẩm đang được săn lùng.

Trong khi đó vì vướng pháp lý, thủ tục, chính sách nên phân khúc giá bình dân và nhất là nhà ở xã hội không có nhiều hàng nửa cuối năm. Chủ đầu tư có muốn cũng không còn hàng để bán và người mua lại chẳng biết tìm đâu căn hộ ưng ý, vừa túi tiền.

Tình trạng này dự kiến sẽ kéo dài đến sau Tết Nguyên đán 2021, khi các chính sách mới khuyến khích căn hộ giá rẻ thực thi và tình hình dịch bệnh ổn định hơn thì nguồn cung căn hộ mới dồi dào.

Bên cạnh đó thì hàng loạt dự án ở phân khúc trung bình, cao cấp cũng sẽ hoàn thành xong thủ tục để mở bán, thêm nhiều lực chọn cho khách hàng.

Cuối cùng thì cũng như bất cứ thị trường nào, nguồn cung khan hiếm không phải là niềm vui của bất cứ bên nào mà hoàn toàn ngược lại. Khi thị trường sôi động, tất cả các bên cùng có lợi, kể cả bên điều hành và thu thuế là Nhà nước cùng các cơ quan quản lý.

---

---