Nhà mặt tiền mất giá?

Không chỉ vì Covid-19 mà xu hướng buôn bán online cộng với giá thuê ở các trung tâm thương mại, các khu căn hộ tập trung đông dân cư, phố mua sắm… ngày càng giảm đã ảnh hưởng không nhỏ đến nhà mặt tiền.

Ở những cung đường mà trước đây phải xếp hàng mới có mặt bằng thuê như Phan Xích Long Quận Phú Nhuận hay Nguyễn Trãi, Lý Tự Trọng Quận 1 thì hiện không chỉ nhiều nhà trống mà giá thuê có nơi phải giảm 50%.

Chia sẻ liên quan:

Gỡ vướng về thuế với nhà cho thuê

03/08/2021

Giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng hậu Covid-19?

09/10/2020

Tuy nhiên vì thực trạng trên mà cho rằng nhà mặt tiền mất giá có lẽ còn quá sớm. Từ năm 2000 đến nay, ít nhất đã có 3-4 lần cả người bình thường lẫn chuyên gia dự đoán mặt bằng nhà mặt tiền sẽ không còn được ưa chuộng giảm giá hay khó cho thuê. Nhưng thực tế lại chứng minh ngược lại và nhà mặt tiền chỉ tăng giá cho đến trước đại dịch Covid-19.

Có dịp đến Pháp, Mỹ và nhiều nước phát triển hơn VN, tôi vẫn thấy nhà mặt tiền ở New York hay Paris buôn bán, làm ăn tấp nập. Không chỉ là những căn to, cao ốc hay rộng rãi mà cả các nhà ống bề ngang chỉ 4-5 m cũng đầy các hàng quán, tiệm nhỏ, shop tiện lợi…

Căn phòng tôi thuê ở một quận trung tâm Paris trong 10 ngày ở đây cũng nằm trong căn nhà mặt tiền bề ngang chỉ khoảng 6m. Bạn bè tôi cho hay giá hiện thời khoảng 7 triệu Euro và 10 năm trước chỉ chưa đến 5 triệu.

Tại Việt Nam, nhà mặt tiền vẫn chưa là ngoại lệ khi đa số đều tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với 2010 và nhà cho thuê được vẫn nhiều hơn số thôi hợp đồng. Do tính chất tiện lợi, linh động và dễ tiếp cận cho khách hàng, điều mà trung tâm thương mại, buôn bán online hay vào cao ốc khó có được nên khi kinh tế hồi phục sau dịch nhiều khả năng nhà mặt tiền sẽ đắt khách thuê trở lại.

Tuy nhiên những hạn chế của nhà mặt tiền như mặt bằng bề ngang nhỏ, không có chỗ đậu xe, phải tự bảo quản chăm sóc lo dịch vụ và đặc biệt là chủ nhà nhiều nơi tăng giá phi lý, quá cao so với mặt bằng chung. Chưa kể nhiều chủ nhà còn lấy lại mặt bằng khi thấy người thuê làm ăn được để gây sức ép tăng giá hay cho bên khác thuê được giá hơn.

Có nhận định cho rằng quan niệm mua nhà mặt phố để giữ tiền, để chờ tăng giá cũng dần mất và nhà mặt phố mất giá sẽ trở thành một xu thế tất yếu trong cuộc sống đô thị hiện đại, trừ những tuyến phố cổ, trung tâm thành phố, khu vực đông đúc người đi bộ và gần các tòa nhà văn phòng.

Trong tương lai xa điều này có thể đúng nhưng vài năm tới ở Việt Nam thì nhà mặt tiền khó có thể giảm giá sâu và nơi nào giảm hoặc đóng cửa không cho thuê được thời gian chỉ là yếu tố thời vụ.